首富李嘉诚失意香港地产 内地房市为何成港企避风港

同为李嘉诚旗下的两家公司，长和实业与长实地产上半年的业绩却出现截然不同的走势：一个下降8%，另一个却大幅增长45%。

  李嘉诚旗下两家公司的这种现象并非个案。港资企业巨头九龙仓的物流、通讯、娱乐等板块业绩均出现下滑，但集团上半年的业务却增长了54%。香港和海外多个业务板块业绩下滑，但公司整体业绩却出现大幅度上升。这种看似难以理解的现象，在多个港资房企上半年的业绩中却能解释一二。

  多个板块业绩下滑，但集团业务大幅猛增，其中的秘密在于内地的房地产业务。长实地产与九龙仓均受益于内地楼市，尤其受益于一线城市房地产市场。“内地的一线城市，上半年成为不少港资房企的避风港，也可以说成为其在内地的粮仓了。”上海一位研究员说。

  长和和长实冰火两重天

  房地产市场的冰火两重天，上半年在港资房企身上得到了相当鲜明的对比。

  这种市场热度的差距，在李嘉诚旗下的长和实业（00001 HK）与长实地产（01113 HK）两家兄弟公司之间，表现得尤其明显。

  长和实业8月11日公布的半年业绩显示，公司上半年收益总额为1805亿港元（约合1546亿元人民币），较去年同期下降了8%。

  长和实业公告显示，公司上半年港口业务年吞吐量同比减少4%，而零售与基建两项重要业务的收益，也同比减少了2%。“上半年继续面对种种挑战，例如受石油与天然气价格、汇率波动及全球市场不明朗等多重因素影响。”长和实业如是说。

  不过李嘉诚旗下另一家公司——长实地产的业绩，却出现与长和实业截然不同的走势。

  长实地产披露，公司上半年收入为275.6亿港元（约合236亿元人民币），与去年190亿港元（约合163亿元人民币）的收入相比，业绩大幅上涨了45%。

  同为兄弟公司，虽然两家公司规模不可同日而语，但为何上半年的业绩增长有如此大的差距。

  记者了解到，其实长实地产的日子过得也很艰难。

  李嘉诚在长实地产的半年业绩中表示，内地访港旅客的减少，已经导致香港零售业绩连跌数月。受此影响，酒店业的经营环境也较严峻。此外，香港的住宅物业市场持续面对挑战，英国脱欧将在未来至少两到三年间，也为当地带来不少负面挑战。

  既然香港的楼市也很差，那么长实地产业绩增长究竟来源于哪里。长实地产表示，业绩增长主要是受益于内地的房市。

  “集团收益主要来自于香港及内地地产业务。内地房地产市场在去库存政策支持下，销售量及房价均有理想表现，带动集团在内地销售及收入。”长实地产在公告中说。

  对于长实地产未来的商业投资，李嘉诚在半年业绩报告中表示，未来将以内地、香港及海外地产业务为重点。“在巩固现有地产业务的同时，将会积极寻求开拓其它业务范围的环球投资机遇。”