新西兰拟调整购房首付比例 降低房地产价格上涨风险

　　新西兰储备银行(央行)19日出台一份政策文件，计划调整购房首付比例，以降低房地产价格上涨给国内金融稳定带来的风险。

　　根据新西兰央行新规，商业银行向住宅投资者发放的贷款中，贷款额超过房屋总价值60%的比例不得超过5%;向自住型房屋购买者发放的贷款中，贷款额超过房屋总价值80%的比例不能超过10%。也就是说，绝大多数住宅投资者需要支付的首付比例至少40%，自住型住宅购买者首付比例至少20%。

　　相比先前的相关政策，新规意味着新西兰购房首付水平整体有所提升。随着国内住宅价格，特别是最大城市奥克兰房价不断攀升，新西兰监管机构近年来连续通过政策手段调整首付比例。去年，新西兰央行曾规定，在奥克兰的住宅投资者需要支付30%的首付，在其他地区需支付20%的首付;而此次的最新规定将不再存在地域限制，适用于全国范围。

　　央行行长格雷姆·惠勒当天表示，住宅贷款现阶段在新西兰银行系统总资产中占比55%，特别是住宅投资者数量不断增加的情况下，央行希望通过相关政策减少银行系统面临的风险。另外，惠勒还透露，新西兰央行正研究利用贷款者的债务与收入比例设计新的购房首付政策。

　　央行新的政策文件将面向公众征求意见，新规或于今年9月1日起正式实施。