长三角楼市沸腾隐藏风险 哪些城市才有较好投资机会

　　企业投资需具体城市具体分析

　　合肥房地产缺乏长期增值空间，长三角地区类似城市数量并不少。

　　除了合肥外，宁波、舟山、台州、金华、嘉兴、芜湖等城市的中长期升值潜力也非常弱。这与近期很多人看到的房价快速上升形成了鲜明的对比。

　　事实上，类似长三角城市最近几个月的房价快速上涨，也曾在2009年发生过，但随后就迎来了一轮限购风潮，很多城市不得不限购、限贷，并最终导致了很多长三角城市房价停滞。

　　当年，无锡、常州、杭州、宁波……这些长三角城市，因为库存量居高不下，房价常年停滞。当地的很多企业生存艰难，最著名的莫过绿城。在调控前，绿城董事长宋卫平曾经雄心勃勃，欲与万科一争天下。结果，绿城却在限购令后陷入了苦苦挣扎。在把股份卖给融创前，宋卫平曾特地去看过无锡香樟园的房子。房子盖得很好，可是价格和销售却不尽如人意。

　　如今，新一轮限购风潮正在长三角重新起航。会不会像当年一样，给开发商留下新的痛苦与伤痕?

　　房地产企业又该如何看待这个市场?审时夺势地决定拿地、开发、销售这些事，把可能的风险降到最小?

　　毛治的感觉是，还得具体城市具体评估。像合肥这样的城市，目前平均房价也就每平方米1万多元，平均地价也就每平方米9000多元，整体还算安全。但是，如果出现房价和地价直线快速上涨，比如一下子拉涨40%，就需要引起警惕。因为这样的价格，合肥可能需要消化好几年，才能完全接受。

　　同样的情况也存在于嘉兴。虽然嘉兴和太仓、昆山一样，都在上海周边，但由于库存量太大，产业和太仓、昆山比也存在一定的差距，所以价格上涨空间并不大。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷认为，虽然这些城市可能会存在一定的风险，但开发商如果能妥善使用高周转策略，应该还有机会获得不错的投资回报，关键还是要看进入和退出的时机。

　　房价不涨的城市就安全?

　　和合肥、嘉兴等城市不同，长三角地区也有一些城市的房价在今年几乎没有什么上涨。比如南通，8月份房价8593元/平方米，环比上涨0.15%，同比2015年8月份的8125元/平方米，涨幅为5.76%。

　　但是，毛治并不建议开发商在这种看上去风险比较小的城市进行大规模投资。原因同样是因为供应和产业，南通的供应量太大，而产业相对其他城市弱很多，对人口的吸附力就弱。

　　同样，泰州、湖州、扬州、常州、芜湖、绍兴，这些城市也存在类似的问题。