中国房价居高不下 消除楼市泡沫关键在取消土地财政

　　在京沪这样的顶尖城市里，一个家庭如果多有两套房，房产的增值可以让整个家庭的劳动收入变得忽略不计。而尚未买房的人，或者仅因一念之差错过买房时机的人会好几年都“白干”，个人的财富前景变得十分昏暗。房价上涨关切着每一个人的利益，即使不在城市买房的农村人口，也会因房价飙升导致的社会财富格局变化而间接被牵连。准确说，这是一种全社会性质的财富动荡，大部分个人只有不多的主动性，多数社会成员的选择只能是随波逐流。

　　事实上，按照中国居民的实际收入水平，无论是一、二线城市，还是三、四线城市，都不具备房价大幅上涨的动力，也不具备出台限购限贷政策的条件。可是，由于商品房的居住属性被严重淡化，投资和投机属性被严重夸大。因此，房价也就不可避免地成为少数人用来牟利的工具，导致房价不断地被人拉高，并形成了大量泡沫，造成GDP、财政收入等也或多或少地被注入水分。

　　由投资投机性购房导致的房价上涨和楼市乱象，必然加重购房者特别是刚需购房者的负担。而涨价升值的预期效应，也会诱导越来越多的银行贷款、社会资本、个人投资欲罢不能，使本已存在的泡沫继续积聚、扩大。尽管目前一些城市楼市的热闹，在增速下行的背景下似乎支撑了经济增长和税收增加，但泡沫总有破灭的一天。届时，受打击的不仅是银行和房地产商，宏观经济也可能一蹶不振，民众的生活水平必将受到影响。

　　谁在制造楼市泡沫?

　　诸多资管人士将此轮房价上涨归因于资产荒下投资资金的主动选择。在大类资产中，20多年长牛行情的房地产时至今日依然是一枝独秀。“中国经济主要靠房地产，房地产不能崩盘”是诸多购房人坚定买房的最大理(楼盘)由，即使未来房价下跌，幅度也有限，是相对最为保值的资产。这已被2008年金融危机以来的房价走势所验证。房价上涨的另一端是地价上涨，甚至出现“面粉比面包还贵”的现象。到底是地价推动房价，还是房价带动地价，这是一个解不开的谜题。但现实是土地供应特别是一线城市土地供应在逐步下滑。

　　对很多地方来说，在相当长的一段时间内，房地产是支柱产业，对经济增长发挥了巨大的拉动作用。但在这个过程中，房地产业的发展及其对经济的影响逐渐出现一定程度的异化变质。土地财政成为一些地方政府创收的重要甚至主要手段，个人投资者也大举涌入，导致房价飙升，大大地背离了价值。

　　纵观楼市起伏跌宕的发展过程，既有市场规律作用的结果，也有非市场因素干扰的影响。但如果价格长期偏离价值，一定是非市场因素在起作用。在大力加杠杆基础上形成的投资投机性炒房，供给方面对应的并非有支付能力的需求，必然使价格明显背离价值，积聚并加剧楼市泡沫和金融风险。因此，对眼下三四线城市的楼市现状，地方政府和相关职能部门难辞其咎。如果一二线城市政府囿于短期经济增速而对房价上涨无动于衷，就难免重蹈三四线城市的覆辙。