中骏置业负债飙升引质疑 曾因门头沟高价地而一战成名

　　前脚刚拿地，紧随而来国际评级机构就对中骏置业(01966.HK )以下调评级的形式，表达了对中骏置业的担忧。虽然中骏近日在上海所拍徐泾地块总价不高，但5.6万元/平方米的单价却处于高位。

　　据中骏置业公布的信息，至七月底中骏土地储备863万平方米，中骏权益部分620万平方米。从财务状况看，中骏的公司资产净值114亿元，目前的流动负债总额约220亿元，而非流动资产总值175亿，流动资产300亿。

　　另据中骏月报，中骏及合营公司前七个月销售金额近135亿元，同比增长99%。不过销售额增长的时候，中骏上半年的收益为56亿元，较去年58.8亿元的收益略微下降。

　　上海青浦单价高价地

　　闽系房企中骏置业(01966 HK )刚刚在上海青浦区拍下了一幅单价高价地，就被国际评级机构给予了评级的下调。

　　在8月17日的土地拍卖，中骏以6亿元的价格摘得上海青浦区徐泾镇徐南路北侧一幅土。虽然该地块单价不高，但单价却在同区域并不低。该地区的溢价率约165，楼板价4.5万元/平，除去保障房及不可售部分的楼板价超过5.6万元/平方米。

　　中原地产分析师预计，中骏置业该项目未来的售价保守估算也在6万元/平方米以上。而周边在售的项目不过5.8万元/平方米。有房企告诉记者，另外一家闽系房企开发的项目其位置较中骏置业的地块要好，但售价基本与中骏所拍楼板价不相上下。“中骏未来的售价可能会有一定压力。”上述人士说。

　　虽然在闽系房企里，中骏置业并非最为激进的开发商，但中骏刚刚拍得上述地块，国际评级机构穆迪当天就将中骏一项债券的评级进行了下调。

　　穆迪在报告称，已经将中骏置业B1的公司家族评级，及其2020年到期的3.5亿美元票据的B2高级无抵押债务评级的展望，从稳定调整为负面。

　　“这种评级的调整反映了穆迪对中骏置业的预期：在未来12-18个月的负债杠杆，相对于同行业而言，仍将处于较高的水平。”穆迪副总裁兼高级信用评级主任梁镇邦指出。

　　中骏被调低，与其债务增长与较高的杠杆率有关。

　　穆迪指出，中骏置业去年年底的总债务 (包括永久债券和债务担保)只有 178亿元，但到了今年六月底，总债务已经升至211亿元。穆迪在报告中表示，中骏的债务在增长的同时，该公司的收入只有58亿元，同比下降了3.3%。负债杠杆率 (即收入/调整后债务比率)，则从去年年底的60%恶化至50%。

　　不过中骏高层近日向媒体表示，今年肯定能够完成全年目标，甚至预测可能在年初目标的基础上再增长二成以上。

　　“因为整体销售提升了，所以我们会加大一点力度在土地方面的投资。”中骏一位高层近日表示。