2016下半年楼市应何去何从 听听业内人士怎么说

　　上半年高歌猛进的市场过后，下半年的楼市走向成为越来越多人关注的焦点。随着G20峰会即将落地，去年部分高价地也陆续开始入市，接下来杭州楼市将如何发展，身在其中的业内人士或许能够洞悉其脉络。

　　9、10月房价会有新一轮涨势

　　天阳置业副总经理 石焱

　　去年10月份以来拍卖的土地，会在今年下半年开始陆续入市，开发商也会拿今年的地价进行参考，给这些新盘定价。所以我认为在9、10月份，杭州的房价还会出现一轮涨势。以申花板块为例，目前毛坯房源单价在29000元/m2左右，而下半年金麟府、大运河府等项目入市，一定会带动其他项目价格的上涨。

　　另一方面，我们看到过去几个月，杭州的成交量相比3月份的高点，有所回落，这是正常的现象。很多楼盘单价提升，成交量便随之下滑，下半年成交量会随着价格稳中提升，而逐渐稳定下来，整个楼市也将趋于稳定。

　　从土地方面来看，我认为现在的土地市场已经到了一个相对高的点位，下半年不太会继续出现地价上涨的形势。

　　下半年热门板块依然供不应求

　　浙江世茂企划部负责人 白硕

　　上半年楼市抬头，其实是从3月份开始，当时的涨势主要是放量，价格涨得不多，而真正涨价是在二季度。我认为原因有几个层面。首先热门板块、市中心的供给量极为有限，像滨江、上城区等板块，住宅供应量非常少，因此这轮上涨更多的是因为供不应求。第二点就是政策面的促进，这其中包含楼市调控政策的放松，还有一点是杭州本身在G20、亚运会等因素的影响下，进行迅速的城市配套升级、市容改造，让一些板块的价值也跟着跃升。第三点是土地市场开始火热，三月份开始，杭州连续出现高价地，导致大家对后市价格的预期很高，房价也因此被带动起来。

　　我个人认为，杭州楼市下半年基本面不会改变，今年集中出让的大量土地还没有上市，同时很多项目还要面临G20之前的停工，所以热门板块依然会面临供不应求的局面，房价还会上涨。

　　楼市受政策环境影响比较明显，G20之后的几年时间，杭州还会有很多大型的赛事或会议，我预估在2022年亚运会之前，楼市整体还是会呈现上行趋势，不过不排除中间某些年份有一些调整。但只要没有出台直接打压楼市的政策，整体趋势还是会上涨。

　　杭州房价会涨到与地价匹配的标准

　　金茂府项目营销总监 黄津程

　　从成交数据来看，杭州上半年房价的上涨幅度，远不及上海、苏州等城市。但为什么我们都觉得房价涨了，是因为在过去的五年中，杭州的房价一直处于平稳期，几乎没有上涨。一直以来，长三角的城市像南京、苏州、杭州、上海，房价是有所联动的，目前在这些城市中，杭州楼市是最为温和、健康的。

　　但是在土地市场上，就呈现另外一种行情。上半年杭州土地的平均溢价率高达52%，既说明开发商手里的资金比较充裕，也体现了开发商对于杭州未来的高预期。而目前，在市场上形成了很明显的断崖式的差距，也就是说地价很高，但房价还没有显现出来。但我认为，该出现的还是会出现，只是时间问题。杭州接下来的房价，一定会补充上来，填补目前地价和房价之间的空隙。