万科去年销售额破7千亿，多元化布局初见成效

　　3月30日，万科企业股份有限公司（000002.SZ，2202.HK）披露2020年全年业绩。年报显示，2020年万科实现营业收入4191.1亿元，同比增长13.9%；归属于上市公司股东的净利润415.2亿元，同比增长6.8%。

　　万科其它各项指标也表现稳健。截至2020年末，万科持有货币现金1952亿元，为一年内到期有息负债的2.4倍；净负债率仅18.1%，远优于监管部门对于净负债率低于100%的要求，并已连续20年净负债率低于40%。

　　万科在2020年报中称，“在头部城市向世界级都市圈演进的过程中，TOD、城市更新、产城融合、智慧城市、大型复杂综合项目、新城/新片区规划等均是未来城市的必要元素。”

　　销售额破7千亿，住宅占8成以上

　　开发销售业绩方面，2020年万科实现销售面积4667.5万平方米，销售金额7041.46亿元，同比分别增长13.5%和11.6%；占到全国商品房市场份额约4.03%。

　　从产品业绩分布来看，住宅占88.2%，商办占7.9%，其它配套占3.9%。

　　2020年，万科结算收入同比增长13%至3774.2亿元，同比增长13%；开发业务的结算均价为13062元/平方米。

　　截至2020年末，万科合并报表范围内有4918.6万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6981.5亿元，较上年末分别增长14.7%和14.6%。

　　去年新增168个项目，2021年新开工面积3148.4万平

　　投资拿地方面，2020年万科共获取新项目168个，权益规划建筑面积2058.8万平方米，权益地价总额约1381.5亿元，新增项目平均地价为6710元/平方米。

　　截至2020年末，万科在建项目总建筑面积约10787.6万平方米，权益建筑面积约6380.8万平方米；规划中项目总建筑面积约5050.8万平方米，权益建筑面积约3127.4万平方米；现有项目计划2021年新开工3148.4万平方米。

　　此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约363.4万平方米。

　　多元化布局，业务转型已见成效

　　除房地产业务外，万科经过多年探索，业务生态布局逐步完善，新业务转型已见成效，多个新赛道优势明显。

　　物业服务方面，2020年“万科物业发展股份有限公司”正式更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”（简称“万物云”），向空间科技服务商转变，布局“社区空间服务”、“商企空间服务”、“城市空间服务”等业务板块。

　　年报显示，2020年万物云实现营业收入182.04亿元，同比增长27.36%；年末累计在管面积5.6亿平方米，其中一半来自于万科以外的项目，市场竞争力优势明显，签约及接管面积持续扩大。

　　商企服务方面，万物云旗下“万物梁行”保持了大中华区绝对领先地位，在149个城市累计服务超1700个项目，全年新增拓展超过200个项目，其中包括50个饱和收入超1000万元的重大项目，2020年收入实现两位数的增长率。

　　租赁住宅方面，万科旗下集中式长租公寓品牌“泊寓”已成为国内规模最大、出租率最高的集中式长租公寓服务商。

　　截至2020年末，“泊寓”开业规模达14.24万间，整体出租率超过95%；实现全年营业收入25.4亿元，同比增长72.33%。

　　物流仓储方面，经过5年发展，万科旗下“万纬物流”已成为中国规模最大的冷链物流综合服务商，2020年管理项目实现营业收入18.7亿元，同比增长37%，其中高标库和冷库收入同比分别增长29%和60%，累计在44个城市管理148个项目，可租赁建筑面积达1148万平方米。

　　此外，万科也持续在商业开发、酒店与度假、教育等业务领域积极探索。

　　按照万科的业务架构，其目前分为6BG（五大区域+物业）、7BU（食品、物流、商业、长租公寓、酒店及度假、海外、教育）。