龙湖冠寓晒成绩单：租金收入18.1亿元，已开业房间达9万间

自2016年中央提出“房住不炒”、“购租并举”、完善长租房政策，加大力度构建“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度后，租赁住房逐步发展成为一个行业。“中国拥有14亿人口，未来可能会是全球最大的一个租赁住房市场。” 龙湖冠寓发展部CEO张智聪如是说。

数据显示，2015年底全国长租公寓房间数量仅有100万间，在2016年底快速增长至200万间左右，翻了一倍。政策加持和市场力量使得住房租赁市场成为我国多层次住房供给体系中重要的一环。从当前租赁市场需求增速来看，到2030年，中国房屋租赁市场的租金规模将超过4.6万亿元。接下来的十年，将会是住房租赁行业快速发展的阶段。

作为住房租赁头部企业，龙湖冠寓依托龙湖集团品牌赋能，回归产品本质与客户需求，深耕市场精益化运营，锻造标准化、规模化、体系化的运营管理能力，成为行业领先住房租赁服务商。在过去疫情笼罩、行业遭受重创、频频暴雷的2020年，冠寓遵循自己的发展逻辑，保持战略笃定、稳健经营，向市场和租户交出了一份满意的答卷。

3月26日，龙湖集团发布2020年度业绩报表。集团实现营业额1845.5 亿元，同比增长22.2%；投资性物业租金收入增长30.9%至75.8亿元，其中租赁住房占比23.9%。冠寓实现租金收入18.1亿元，同比增幅55%，已开业房间数量达9万间，开业超过六个月的项目出租率达93.3%，品牌影响力稳居行业前三。

“2021年冠寓业务将迎来盈利，收入将提至25亿元”，龙湖集团CEO邵明晓对今年业绩依旧看好。

一、品牌赋能强大 坚持战略笃定

作为龙湖集团旗下的租赁住房品牌，冠寓自诞生起就具有扎实的运营功底和强大的品牌基因，屡获市场和行业认可。其品牌影响力稳居行业前三，并被中国品牌力指数C-BPI、迈点研究院评为2019-2020年度集中式长租公寓品牌影响力指数第一名。

龙湖集团多航道协同发展，供应链、产品设计、工程建造、运营等专业团队全链路持续赋能，为冠寓快速发展奠定了坚实基础。

截至2020年底，龙湖冠寓已在全国30余个高量级城市开业运营，累计服务在租租户近25万人，服务总用户超90万人，具备丰富、多元的实践经验。

高速增长的背后离不开清晰的发展逻辑。冠寓始终坚持笃定稳健的成长战略，“不唯规模论”，在租赁住房行业一哄而上时保持清醒头脑。“很多品牌掉进规模经济的陷阱走不出来了，事实上，与其一味做大规模，不如先做好运营，”张智聪表示，“专注扎实运营功底的品牌更具核心竞争力。”

基于四年来扎实的沉淀和积累，冠寓已锻造出具备行业领先竞争优势的，规模化、标准化、体系化的运营管理能力。迄今为止，冠寓已与北京、重庆、合肥、南京、杭州、青岛、深圳、成都、武汉、长沙等多个重点城市的政府及相关企事业单位合作，落地数个住房租赁标杆项目。

今年二月开业的龙湖冠寓重庆辰寓照母山店，便是其城市布局的典型范本。作为重庆地方国企和专业运营机构合作打造的首个市级国有租赁住房项目，辰寓照母山店总建筑面积约5000平方米，房源119套，有效解决周边产业技术人才及管理人才的住房问题，吸引更多人才来渝安家落户，助力城市未来发展。

二、助力人才安居，与城市共生长

作为住房租赁行业领先运营商，龙湖冠寓积极响应国家“租购并举”政策，践行社会责任，以匠心品质、暖心服务协助政府解决人才安居问题，配合各地人才引进安居政策，助力中国住房租赁市场向更高结构、更高质量供给侧方向发展。

数据显示，冠寓已在包括武汉、南京在内的10多个重点城市，合作落地近40个人才公寓项目，提供超2万套人才住房，助力城市构建人才好生态，提升人才吸附力。

早在2017年，武汉冠寓江发路店便已成为武汉市政府启动的“百万大学生留汉计划”的首批人才公寓之一，在住房保障和补贴方面积极满足年轻人需求。此外，龙湖冠寓武汉卓刀泉店、龙湖冠寓重庆仙桃数据谷店都是龙湖冠寓与政府或相关事业单位合作打造的人才公寓成功样本。

三、精益化运营 ，引领全新租住理念

龙湖冠寓始终坚持精益化运营，致力于打造兼具舒适、安全、便捷、时尚、社群五大特色的青年社区，引领租住升级。

相比对居所的归属感要求，80至00后的年轻一代更看重居住品质。标准化、规模化、体系化的运营管理能力使得冠寓在一众租赁住房品牌中脱颖而出，成为当代年轻人的租房首选。

冠寓高颜值、高标准、个性化的精致装修，让每一位年轻租客都能在冠寓彰显居住个性，享受消费升级市场形态的高品质租住产品。秉承CityHub(城市资源聚落)理念，在一些冠寓门店还精心设置了集娱乐、影音、健身、会客等功能于一体的共享空间，并定期举办社群活动，促进友邻间的社交，打造年轻租客“去孤岛化”的租住生态。

同时，为提升客户的居住安全与便捷，冠寓门店专门设置智能门锁等配套产品系统，并引入龙湖智慧服务自研的RBA智能联动安全报警系统。在管理方面做到门店专属运营服务，及时响应租户需求，让年轻人在冠寓生活安全、便捷、“零压力”、“零重力”。

龙湖集团的品牌赋能助力冠寓深耕产品和服务，精益化高效管理让租住生活更美好。相信未来，龙湖冠寓仍能与租赁住房行业共同发展，持续分享市场红利。