万科278.40亿再登销冠宝座，万科皇马郦宫、万科湖境花园贡献近70亿

本期盘点东莞2020年双料销冠房企——万科地产。

2020年，万科地产以278.40亿元的销售额和98.46万㎡的销售面积斩获东莞2020年度双料销冠，自2018年以来，万科地产已经连续三年占据东莞新房销售业绩冠军宝座。

其中万科皇马郦宫、万科湖境花园两大项目是万科地产稳居销冠的业绩贡献主力，据中指研究院数据显示，两大项目销售金额分别为39.0亿元和30.3亿元，占万科地产销售总额的1/4。

实力万科，发展先行

万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区重点城市，确立了在住宅行业的竞争优势，旗下四季花城、城市花园、金色家园、金域国际等品牌受到了各地置业者的青睐，发展成为中国最大的专业住宅开发企业之一。

自2016年至今，万科已经连续5年跻身《财富》“世界500强”，万科蓄力发展，排名不断提前，到2020年已位列第208位。

在房地产行业多业态发展、大数据支持的发展趋势下，万科借势移动互联网工具，整合了官方产品及服务的一站式购买平台——易选房，便于消费者通过易选房这一官方渠道了解和购买万科产品及服务。

万碧之争，稳坐龙头

在东莞的新房市场，万科与碧桂园的“C位一哥”之争持续数年之久，照目前几年来看，万科基本是稳坐龙头。

2016年，万科以157.8亿元的销售业绩大战告捷，喜提东莞房企销售榜的冠军。

2017年，碧桂园深耕东莞，扩大布局，以285.11亿元的业绩实现反超，万科名落第二。

2018年，万科又以106.58万㎡的签约面积压了碧桂园一头，重回销冠之位。

2019年，万科以113.9万㎡的成交面积、251亿元的成交金额蝉联东莞销冠。

2020年，东莞楼市异常火爆，新建商品房成交额高达2055亿元，同比大增45%，签约面积约883万㎡，同比增加23%。其中万科创造的成交额达278.40亿元，市场占有率为13.11%成交面积达98.46万㎡，市场占有率为11.19%，成为东莞新房销售双料冠军。

要说助力万科斩获头筹的项目，还要数备受欢迎的万科皇马郦宫和万科湖境花园两大项目，据中指研究院数据显示，两大项目销售金额分别高达39.0亿元和30.3亿元，占万科地产销售总额1/4的业绩来源于这两大项目的贡献。

看准时机的万科，成功抓住了东莞2020年楼市火爆期的每一秒钟，2020年全年，万科在东莞有超40个项目在售，可谓是遍地开花。

在2020年初，万科就于东莞城区掀起了大动作，万科首铸翡翠东望、万科皇马郦宫接连入市，成为引燃东莞楼市的首波火源，接下来，销售火爆的万科再推新项目，珠江万科城、万科汉邦松湖半岛等也备受欢迎。

目前，据不完全统计，万科在东莞在售/待售项目有5个，皆是万人期待的大盘，后期待项目开盘、加推之后，又将在东莞掀起一波抢房热潮。

布局东莞，扩展版图

2020年，万科在东莞土拍中声响不大，仅拿下洪梅4.36万㎡的1宗商住地，成交价11.55亿元，楼面价11718元/㎡。拿地10天后，万科就已进行项目投资备案，备案名为万科星辰花园。10月中旬，万科星辰花园正式开工建设，规划打造成全面融入水乡功能区、宜居宜业宜游的高品质新城。

2019年，万科在东莞仅拿下2宗商住地，都位于麻涌大盛村，开发建设成珠江万科城。2018年仅在虎门拿地1宗。近3年来，万科在东莞土拍市场鲜少露面。

但是东莞作为万科重点布局的城市之一，土地储备自然不能少，土拍市场拿地少，旧改市场则全面发力。

据不完全统计，2019年截至目前，万科已经在东莞拿下17宗旧改的前期服务商，合计面积495.42万㎡。

数据显示，万科在东莞的旧改项目主要分布在城区片区、滨海湾片区和东南临深片区，以商住类旧改为主。目前热度较高、涨势比较明显的也是这些镇区，可见万科择址的精准眼光。

目前进度最快的旧改项目是和中天合作开发的厚沙路锦丰旧改，建成了万科中天金域世家，在今年1月21日已经拿到预售证，备案了共6栋、294套洋房，均价约27831元/㎡，目前已开放展示区及样板房，开盘时间待定，预计于2022年8月交房。

就万科在东莞土地市场的布局来看，未来东莞市场仍是万科全力建设、获取业绩的主战场之一。