中海5年来首登深圳房企业绩TOP10 去年四盘齐发收金近156亿

　　编者按：2021开年之际，复盘2020年业绩是各大房企的必修课，目前多家研究机构已公布了房企销售排行榜，各家房企虽经疫情影响，但仍各显神通努力突围。那么，哪些房企后来居上?哪些房企霸气依旧?

　　掌柜财经推出特别策划《逆风翻盘|2020业绩十强姿势大赏》，特别记载和分析当地房企销售业绩前十强在2020年的疫情大环境下努力突围后的业绩表现，以期提供更多的行业信息，也帮助购房者筛选更多优秀企业和产品。本期盘点深圳业绩十强榜单上的中海地产。

　　2020年，中海地产凭借深圳4个项目155.81亿元的销售额成功再入深圳房企业绩TOP10榜单，一跃成为深圳房企业绩第五名。

　　据悉，这是中海自2016年以来，首登深圳房企业绩TOP10榜单。2016至2019年间，中海地产在深圳鲜有项目推新，未能在深圳房企销售TOP10上占有一席之地，但在去年，中海在深圳4个项目的销售额相当可观，占其华南区498.34亿元销售额的31.2%。

　　中海深圳2020年四盘齐发

　　全年业绩九成来自住宅项目

　　根据各大机构公布的销售数据，去年中海地产在深圳成交的主力项目分布在龙华、光明、坪山等区域。

　　住宅项目中，坪山中海万锦熙岸华庭、龙华中海汇德理以及光明中海寰宇时代为中海贡献了大部分销售额，有数据显示，中海深圳去年的全年业绩9成以上来自这三个项目。

　　据悉，中海万锦熙岸华庭于2020年3月开盘推186套住宅，截止目前仅剩1套小户型在售，均价约4.25万/㎡。随后在8月份入市的中海汇德理和中海寰宇时代，两项目共推出2411套住宅，均在开盘当天售罄。

　　龙岗中海阳光橡树园在去年12月10日选房，当天有684批客户选1156套住宅，去化率超六成，但因是接近年底入市，目前大部分房源暂未在官网备案，所以未完全计算在中海深圳全年业绩之内。

　　除此之外，地处罗湖，主推商办产品的中海慧智大厦也为中海贡献了少量的份额。

　　开启线上看房模式

　　用小程序推荐房源享内部折扣

　　自2020年年初以来，疫情席卷全国，就深圳而言，为应对疫情的影响，不少房企展开自救，中海地产也在1月28日关闭各项目售楼处，并于2月份开启全民营销智慧服务产品——海客通小程序。

　　据悉，客户可以通过中海置业小程序海客通，实现线上看房、选房、认购，置业顾问也在24小时值班为客户提供在线服务，且不断持续更新升级资讯、户型、图片、看房等功能，其中，VR看房为客户提供了更好的线上看房体验。

　　除此之外，在海客通小程序注册成为经纪人，无需到现场，即可向亲友推荐中海旗下房源，推荐后即有置业顾问24小时贴心服务，亲友签约成功，即可赚取高额佣金，值得注意的是，用此功能推荐房源，还能享受内部员工购房折扣以及置业福利，掌柜财经注册海客通小程序时发现，目前中海深圳楼盘中，住宅项目中海万锦熙岸跟投资项目中海慧智大厦均可享受此种“待遇”。

　　布局深圳近40年

　　开发超30个项目

　　中海地产进入深圳较早，早在1981年便开始在深圳开发项目，截止到2017年开发了不下于30个项目。

中海深圳项目一览 图源：中海地产官网

　　深圳作为中海地产大本营，一直以来是贡献较高利润和销售额的城市，近两年也经常现身在深圳土地市场抢夺优质居住地块。

　　2018年2月1日，中海地产以12.545亿的总价竞得坪山住宅用地，该地块项目命名为中海万锦熙岸华庭，已于去年一季度开盘，目前仅剩1套建面76㎡的产品在售，总价约348万。

　　2019年中海两度参与深圳土拍，争抢居住用地，具体是2019年6月24日，中海举牌53次斩获光明宅地，成交总价54.08亿元;随后在11月22日，中海以总价50.2亿元，竞得龙华地块。这两宗宅地分别就是后来的中海寰宇时代跟中海汇德理，两个楼盘均在去年8月开盘售罄。

　　2020年10月13日，中海以最高限价30.85亿元摘得龙华民治宅地，继续在深圳市场补仓。

　　2020年11月26日，南山后海中心区一宗商业用地出让，最终由中海地产以底价6.97亿元拿下。

　　总体来说，2015年以来，中海仅在深圳新增6个项目，土地面积合计约16.7万平方米，建筑面积约103.6万平方米。其中2015年新增的罗湖鹿丹村项目，2017年以豪宅“中海天钻”的面目现身，此后中海在深圳鲜有新盘。直至2019年底，商办产品中海慧智大厦开盘，以及去年的四盘齐发。

　　截止到目前，深圳中海旗下仅三盘在售，分别是坪山中海万锦熙岸华庭、龙岗中海阳光橡树园以及罗湖中海慧智大厦，日光盘中海寰宇时代或在后期推别墅，但具体入市计划暂未公布。