华润置地188.33亿重回深圳前二 润玺196亿因网签延迟未计入

虽然与销冠拉开了约120亿的差距，但华润置地还是以188.33亿元的销售业绩跃居深圳新房销售第二位。

　　数据显示，华润置地在深圳2020年完成的销售额为188.33亿，占华润置地华南大区791.3亿元销售额的23.8%，相较于2019年188.57亿元略降0.12%，但排名却比2019年上升一位，由深圳房企销售金额季军上升至亚军。

数据来源：克而瑞研究机构

　　华润置地近三年的销售数据显示，其在2018年在深圳的销售额是225.65亿，位居深圳第二，而2019年的销售额跌至188.57亿元，排名也降至第三，2020年业绩由于疫情影响勉强与2019年的销售额持平。

　　而最为引人注目的则是华润置地旗下炙手可热的网红盘华润城润玺一期，在去年11月25日开盘售罄后吸金196亿，但因暂未完全在政府官网网签备案，销售金额未被统计在华润深圳2020的全年业绩之内。

　　公寓项目销售火爆

　　润玺曾引万人“打新”

　　根据华润置地公布的销售数据，去年华润深圳成交主力项目主要集中在南山前海、深圳湾、光明、坪山等区域。

　　公寓项目中，于2020年售完的华润万象府、华润深圳湾瑞府以及华润前海中心悦玺公寓贡献了很大一部分成交份额。

　　办公产品则是华润前海大厦和罗湖的笋岗中心润弘大厦为主成交项目。目前，两者仍在售，华润前海大厦主推136-288平办公，均价约8.7万/㎡，笋岗中心润弘大厦主推T1/T2栋建面约200㎡办公单位，单层面积约1700-1900㎡办公，均价约5.7万/㎡，另外建面约241-343㎡物流产品也在售，目前均价约4.8万/㎡。

　　住宅项目中，光明去年8月30日开盘售罄的玺云著及在去年清盘的华润公园九里已全部备案，为深圳的业绩亦做出了不少贡献，其他热门项目，如遭万人疯抢的华润城润玺一期1171套住宅、坪山万樾府两批共683套房虽均开盘售罄，但大部分暂未在官网网签备案，除此之外，另外两个坪山项目润樾山和玺悦台亦表现不俗。

　　在深圳几乎是无人不知的华润城润玺，成为深圳人街头巷议的网红盘，吸引了来自全国购房者的关注，为了抢得此盘，引发了各种购房流程问题的出现，一度引起政府的强烈关注。随后，政府着手严查，且就在近日出台相关处罚政策，违规人员不得在3年内进行房屋买卖。

华润城润玺一期销控表

　　据悉，润玺一期均价约13.2万/㎡，1171套住宅开盘售罄后吸金196亿!若按照华润去年在深圳的188.33亿元销售业绩来看，等于是单盘销售额已超华润深圳全年的业绩，如此看来，加上其他大部分已售但未网签备案的楼盘数据，事实上华润深圳2020年的销售业绩远不止188.33亿元。

　　自主研发线上售楼处

　　仅12天便新增认购150亿元

　　疫情期间，华润置地根据疫情防控工作总体部署，紧急关闭了全国各地共207个售楼处。

　　但华润置地仅用不到20天的时间，便快速研发出了线上购房平台，2020年2月3日开始研发，2月22日便在全国推出“华润置地售楼处”官方平台。3月20日，华润置地整合内部各业态资源，发动全国6大区域、70多座城市、超200个项目，携手推出“春暖花开·润泽美好|华润置地暖春购房节”活动，加快促进销售。

　　这种快速反应，为华润置地赢得了市场先机，也成为华润置地去年的销售业绩并未因疫情影响而出现大幅下滑的主要原因。

　　截至3月31日，仅12天便新增认购150亿元，业绩超过同期水平。同时，“华润置地售楼处”小程序累计收获访问人数181万，留电数12万，为项目后期销售积蓄了大量客户，也进一步增强了客户体验，让更多客户在亲临售楼处前便了解项目情况，大大地提高了销售效率。

　　在2020年3月底，华润置地全国各地售楼处全面复工后，还结合线上和线下两条渠道，不断升级和优化线上功能模块，不断丰富和深化线下销售手段，以高效的组合拳，加快项目推广，为广大客户提供更多更周到更专业更便捷的服务，有效带动房产销售市场逐渐回暖。

　　11个旧改项目均位于深圳核心区域

　　未来将带来丰厚利润

　　众所周知，深圳土地稀缺已是常态，所以旧改便成为开发商在深圳发展下去的主要出路之一，华润置地也不例外。

　　据掌柜财经梳理，2012年，深圳将后海核心地块定向出让给华润，成交价为底价9.5亿和26.5亿，加起来共36亿。在这块土地上，华润置地陆续开发了“春笋”等超级项目，粗略估计总货值高达623亿。

　　36亿撬动623亿，这个买卖着实划算。

　　这样的“造富”体验，让华润置地尝到了甜头。很快，华润置地加快了“圈地”的步伐。

　　据统计，仅近年来，华润置地就在深圳拿下多个地块。

　　2015年1月，华润置地一举收购了深圳大冲村、深圳三九银湖、深圳帝王居三个城市更新项目;

　　2016年2月，华润置地又拿下了罗湖区莲塘片区改造项目......

　　2018年底，湖贝村城市更新草案公示，近200万平建面的巨大旧改归属华润。为增强购房者信心，华润曾规划比迪拜塔还高2米的湖贝塔(830米)，后被政府叫停，降为500米。

　　2019年，华润以46亿的底价拿下后海中心区深圳湾大街东延段地块。

　　2020年4月，华润沙井金蚝小镇旧改正式立项公示草案，标志着深圳面积最大旧改项目正式落户华润。

金蚝小镇旧改范围

　　更重要的是，金蚝小镇比4个大冲村还大，规划用地范围约3平方公里，将是深圳第二个“平方公里级”城市更新。

　　2021年1月22日，华润置地发公告称将与华润啤酒合作开发宝安雪花啤酒工业地块。

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　　如今，华润置地在深圳已有超13个楼盘和11个已立项的旧改，而且大多位于各区域的核心位置，足以令一大批开发商眼红。

　　除了旧改之外，华润光明项目虽已售罄，但坪山、罗湖及南山等区域目前仍有旗下楼盘在售，其中，去年的日光盘还将在今年推新品。