【楼市成绩单】广州一手住宅成交100905套创新高

　　回顾过去的2020年，广州楼市跌沓起伏。

　　掌柜财经重磅推出《2020，踏浪而上，2021，乘风破浪!》大型专题，回顾这段在地产发展的历史长河中留下珍贵记忆的过程，展现行业在市场低迷时踏浪而上的积极力量。本期推出《2020广州一手楼市成绩单》篇。

　　多灾多难的2020年已过，这一年，广州楼市风云变幻，却不料惊喜连连。

一

网签成交100905套，创4年新高

　　据广州中原研究发展部检测，2020年广州新房共成交100905套，同比上升27%;成交面积1087万㎡，同比上升27%。从2010年至今，成交数据仅次于2016年的128352套。

　　从5月份开始，广州楼市开始有复苏迹象，下半年人才落户政策频出、土地市场升温、商家扎堆推货等各种优惠利好，成交量保持高速增长。

　　从成交走势图来看，广州楼市走势可分为4个阶段。

　　第一阶段(1月)，房企节前冲刺加快推新。

　　第二阶段(2-3月)，受疫情和春节假期影响，成交遇冷。

　　第三阶段(4-7月)，疫情进入稳定期，房企积极推货入市，新盘供应增加。五一期间，整体楼市基本能够保持4成以上的去化率，5月新增供应达5862套。积压下的购房需求逐渐释出。

　　第四阶段(8-12月)，网签成交量逐步增长，土拍火热，摇号地、高价地频出，各大项目扎堆登场，年末楼市走出“翘尾行情”。

二

增城网签卫冕冠军 南沙、黄埔表现亮眼

　　从各区表现上看，增城网签成绩最好，网签量达到25159套，是广州唯一一个突破2万套的区域。

　　南沙大涨46%排在第二，累计成交18888套，成交203.2万m²。据统计可知，南沙各热盘推售贯穿全年，新盘密集入市，老盘频频加推。其中，广州恒大阳光半岛千套单位8月高调入市。12月，佳兆业凤鸣山开盘，项目目前在售建面约87-107㎡三至四房单位，均价约22000元/㎡起。

　　黄埔在人才购房利好+新货大批量入市之下，累计网签16537套，成交面积171.7万m²。黄埔区可满足置业者多方位需求，科学城等优质成熟板块价格在4.8-5万/平之间，而水西、知识城板块价格2.3万/平起。

　　具体到各个楼盘的网签套数，番禺的智联汽车小镇网签2955套荣登榜首。

三

供应猛增 区域库存冰火两重天

　　2020年，广州楼市除成交创新高外，新增供应亦是近6年新高。累计供应113740套单位，同比增加50%;累计供应面积1175.1万m²，同比增加46%。

　　值得注意的是，部分区域供应增加未能及时去化，出现了供大于求现象。其中，越秀、天河、黄埔不足6个月。

四

展望2021 出现小比例增幅

　　增城、南沙、黄埔三供应占全市总量六成，预计在2021年里，这三区依然是成交大头。再加上人才购房政策和市场成交氛围的各种利好，2021年成交量预计出现小比例增幅。

　　数据参考：广州中原研究发展部