楼市是否真会掉头向下？ 房价涨跌已成难解谜团

　　2016年进入8月，中国楼市是涨是跌，似乎成为更加难解的谜团。

　　一方面房地产投资、销售、房价等核心数据在达到峰顶后，出现连月回落的态势;另一方面，各地政策陆续收紧，房地产税声声逼近，楼市似乎已经进入疯狂倒计时。

　　国内楼市真会掉头向下?

　　自1998年以来，国内楼市一路高歌猛进，尽管有短期的回调和下降，但之后十有八九是以报复性反弹为结局。十几年以前就有专家在大声呼吁高房价风险，但政府各种调控手段祭出后，不但没让房价下降，反而越调越涨。唱空楼市的评论人士从来未能实现预言。

　　这是否意味着今后的楼市还会持续上涨呢?回答这个问题，还得明了本轮房价为何上涨。

　　知名经济学家吴敬琏认为，目前房价过高，最主要的原因是货币超发和信用膨胀。社会上有多余的货币，而人们又不愿从事实业，就会导致人们为保值在资产市场上寻求避风港，造成房价高涨。

　　全联房地产商会创会会长聂梅生也发现，无论是企业还是个人，都在持币观望，“唯一觉得还能够放心的，只有买房子。”

　　天价“高价地”密集 后续隐患涌现

　　在当前货币超发的现状下，许多企业甚至将土地作为“硬通货”，这也解释了为何一二线土地市场上天价“高价地”密集出现，但仍然吸引众多企业争相竞逐。

　　今年是有史以来高价“高价地”拍出最为集中的时期。据统计，2016年上半年，全国主要城市出让单宗土地超过10亿元人民币的地块有219宗，其中109宗溢价率超过100%，167宗溢价率超过50%。

　　如果土地是面粉，房子是面包，那么流动性可以说是和面的水。今年，和面之水大量涌入一二线楼市无疑起到了推升面包价格的作用，面粉也变得供不应求。

　　后续还有一系列隐患，比如部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造“高价地”，并且期望房价上涨从而解套，但地价虚高，势必加大后续偿债压力，甚至可能造成“击鼓传花”式的风险传导效应。

　　越来越多开发商坦言，现在一二线城市地价太高，企业陷入是否拿地的两难。不拿地没有项目开发，企业无法生存，但拿地就是一场赌博，一旦决策失误可能也会让企业陷入困境。

　　楼市走向：多个声音观点不同

　　面对当前的市场形势，不同的声音传达出截然不同的观点。

　　一些人认为，中国楼市下半场并不乐观，而且风险越来越大。房价、地价的持续上涨只是让泡沫累积越来越快，一旦泡沫破裂，则会引起十分可怕的后果。

　　不过也有专家认为，目前楼市处在一个短周期的回落阶段，这个阶段会持续一年半左右，楼市会持续降温，销售也会出现负增长。但楼市下行的时期恰恰是购买力重新积蓄的阶段，降温过后，房地产市场又会如“不倒翁”一般出现反弹回涨的情形。