(匿名)

      有贷款的房子能交易吗？

      从字面意思上来说，贷款没有还清的房子是不能进行交易的。按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，不动产权证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法。也就是说，贷款没有还完的二手房仍然是可以进行买卖交易的。

      比如购房者可以建议售房者向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，把剩余的贷款还上，在成功办理了解除贷款手续和过户手续以后，购房者将房款支付给房主，房主再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。如果购房者信任房主，购房者可以跟房主协商先用自己的首付款将房屋的按揭贷款还完。

      购买有贷款的房子要注意什么？

      1、核实房产真实信息

      购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。购房者可以去房管局查册，了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。

      2、注意资金安全

      一般购买存在贷款未还清的房子，卖家都会让购房者先垫钱解押，购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。

      3、预告登记以防一房二卖

      预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

      4、注意合同约定

      建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。