大连“泊客”购房解疑：首套房银行贷款首付三成

　　很多外地人可能还不熟悉大连，若到大连购买房产，首先需要对大连进行一个了解，梳理出大连的脉络，知道大连的楼市状况，知晓大连各处楼盘的品质、价格等等相关因素。针对大连“泊客”们在购房时普遍会遇到的一些问题，我们特别向社会各界人士广泛收集答案，供您参考。如果您在购房时遇到涉及房产政策、条款等内容，还请您到相关部门再做详细的问询和进一步的落实。

　　一、在大连购房落户需要哪些手续？购房落户需要下列手续：

　　1.购房合同；2.结算专用发票；3.契税完税证；4.房产证；5.贷款需要还款证明、对账单、贷款合同；6.户口本；7.户籍证明；8.居民身份证；9.结婚证；10.随迁子女需要出生证或独生子女证；多子女的需要准生证、二胎指标或计生部门处罚证明等相关手续。

　　二、大连各家银行房贷政策怎样？

　　大连各大银行买房贷款与国家政策保持一致，首套房首付三成，利率咨询申请贷款的银行。

　　三、外地人能否在大连办理按揭贷款？

　　只要开发商已与银行签订办理按揭贷款的协议，对于按揭贷款具体办理人，不管是不是大连户籍，都不影响其向银行申请购房按揭贷款。外地购房人贷款需出具一年以上缴税或社保证明。

　　四、按揭购房的流程是怎样的？

　　办理按揭购房贷款的大致工作流程如下：（１）买方要与开发商签订《商品房购房合同》；（２）支付20％或30%以上的房款；（３）去房管部门办理预售登记；（４）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请表及借款合同；（５）经银行批准后与银行签借款合同；（６）买方交保费办理收押合同手续；（７）借款人开户；（８）领储蓄卡；（９）借款合同生效；（10）资金划入开发商账户；（11）借款人按月还款；（12）借款人还清贷款本息，解除合同。

　　五、在大连如何为老人挑选养老房？

　　第一，选择的楼层要低，最好是3层左右，如果是小高层则必须有多部电梯。第二，尽量选择南北通透结构的房屋，保证卧室和客厅朝向南或东南。第三，室内要明亮、通风好。第四，尽量选择有阳台、露台或一层花园的房屋，可以种些花花草草，使房间富有生机、活力。第五，户型面积适当，不宜过大，过大会加大老人的孤独感。第六，一定要选择服务好的物业。最后，室内的隔音性能要好，尽量选择远离主干道的楼房，因为老人喜欢安静的居住环境，房屋隔音性一定要好。

　　六、在大连买海景房应该注意什么问题？

　　建议大连“泊客”在购买海景房方面要注意：1.有风湿病的购房人尽量不要住北向海景房。因为冬天海风很大，空气也相对潮湿。2.海景效果不一定越近越好，同一个项目内海景效果也有很大的差别。选择时一定要到选择的那套住宅里去看一下。3.选择时要多注意项目是否在防潮、防风方面作特别处理。海边由于空气湿度大，含盐度高，所以建材的抗腐蚀性和耐用性是房子是否保值的关键因素。4.如果不常年在海景房中居住，最好选择一个物业较好的项目。好物业会按照业主的要求，代你做一些日常的维护和保管。