金九银十楼市：九月行情提前预热 新楼盘争先亮相

    今年的金九银十楼市大战有提前打响的迹象。往年一般较为平静的8月广州一手住宅市场在今年显得格外的兴奋。仅上周末，广州各区至少有18个楼盘出现在市场中，其中有半数的项目是以开放销售中心的姿态亮相。其中更是不乏众多颇具吸引力的全新楼盘。有项目负责人称，抢在金九之前开放销售中心，就是为了备战9、10两月的黄金销售旺季。旺季行情的提前启动使得目前广州一手住宅销售市场“硝烟”的味道愈来愈浓。

　　1天内18盘接连亮相

　　8月8日，借着“双8”的意头，广州一手住宅市场也难得地疯狂了一把。据不完全统计，仅在8日当天，广州全市至少有18个楼盘有所动作。包括番禺、南沙、越秀、从化、增城、荔湾、黄埔等区域都有楼盘亮相。记者发现，在这18个楼盘当中，有半数仅以开放销售中心或者样板间的姿态现身，而并非是开盘销售。

　　如荔湾的中海花湾壹号，在8月8日当天就开放销售中心与样板间，现场包括有80平方米两房、95、117平方米的三房以及160平方米的四房四种样板房，而项目并未在当天开盘。据销售人员介绍，项目开盘时间并未确定，但预计会在9、10月。“今天开放销售中心可以进行VIP登记。”

　　事实上，当天除了中海花湾壹号以外，番禺的金融街·融重澜湾，黄埔的时代春树里、中泰天境，南沙的越秀滨海御城、南沙湾·石奥，增城的仁安花园、同创滨江花园以及荔湾的保利西悦湾等众多新盘都是以开放销售中心的方式亮相。这些项目目前仍然没有正式开售，而只是进行意向客户的“认筹登记”。“未来两三个月的市场竞争将会非常激烈。”黄埔某楼盘的销售负责人向记者表示，在往年楼盘一般在金九银十前几天才会开放销售中心，但今年节奏大都提前了。“集中在8月初就亮相，是为了有更充足的时间吸引更多的市场关注，争取在金九银十有更充足的客源。”

　　新增可售房源增城最多

　　记者发现，进入8月以来，广州新增可售房源并未大幅增加，反而较此前有所减少。在大多数楼盘都在以“预热”的方式提前抢占客源的时间段，8月广州一手住宅市场新增的房源大部分集中在近郊区域，但新盘的比率有所提高。

　　据数据监控中心统计，8月3日至8月9日广州十一区共发放8个住宅预售证，新增住宅房源1124套，环比下跌39%。获批的8个住宅预售证中，有4个为新证，3个是增城的预售证，分别为豪进广场、尚东阳光和金马东湖壹号。还有一个是位于番禺的臻尚苑。

　　新获批的预售房源主要来自于增城；番禺单盘获批320套，成为获批单区之首，则成为上周单盘获批量之冠；其余楼盘获批几十到上百不等的预售套数。商业房源方面，广州十一区共获批9证，新获预售房源911套，环比前一周（262套）上涨247%。其中以尚东成交697套获得单盘第一，上周获批商业预售证还有增城的汇景花园、豪进广场、尚东阳光、金马东湖壹号和番禺的臻尚苑、南沙的富力天海湾和南沙金茂湾、天河富力万科云启。