赵卓文：公告中没有提及房地产调控 没有消息就是好消息

未来几年的房地产业如何走，很大程度上取决于三中全会所确定的政策走向。

对业内人士而言，没有消息就是好消息。

公告中，没有提及房地产调控。

11月15日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》发布。加快房产税立法，无疑令公众对房地产未来的预期发生重大影响。或许在未来几年，将抑制北上广等一线城市的楼市投资投机热情，从而抑制房地产价格的过快上涨。

单独放开二胎政策，对房地产行业是重大利好。或许，房地产行业的兴旺，将会延长一段时间。

三中全会没有提及房地产调控，并不意味着未来几年没有房地产调控政策出台。现在的楼市，高度分化。北上广深等一线城市，地价、房价不断创出新高，人口不断集聚，城市仍然在膨胀。对住宅等房地产产品的需求高涨，但受制于土地资源的稀缺和体制上形成的政府对土地的高度垄断，住宅供应量难以放大，供求矛盾在3-5年内难以平衡。

通过“限购”等措施来抑制需求，成为地方政府不得不坚持的选择。

值得关注的是，三中全会没有提及房地产调控，有可能在2013-2014年形成一段政策“真空期”。在房产税试点扩大来临之前，一线城市的楼价还要往上疯狂走一段时间。

三、四线城市的情况，就迥然不同了。

随着改革的深入，包括土地流转、国企改革、农业金融政策改变等，本来就不怎么“缺地”的三、四线城市将会释放出大量的土地供应，加上房地产市场需求在过去几年已经被“透支”，三、四线城市的房地产市场将全面进入“供大于求”的阶段。

2014年的房地产市场的走势，还取决于货币政策的松紧。从现在的情况来预测，2014年，房地产行业将面临一个多变的市场环境、一个山雨欲来的政策环境和一个偏紧的货币供应预期。

从2012年下半年到现在，很多房地产老板都豪赌楼市政策在三中全会后将“无恙”。不少上市企业动作激进，造成高价地频出，开发量大增。现在看来，赌是赌对了。但2014年楼市上空依然有几朵乌云。

中国房地产市场一枝独秀，百业独尊的好受捧，还能延续多久？