李俊：穷人不要把希望放在保障房 这只是一个传说而已

    面对高房价，很多穷人把希望寄托在保障房。所谓的保障房，百科上的定义：“保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。”

    如果仅仅书面上理解保障房，似乎处处都是护着穷人。更有学者提出高房价有利于穷人的观点，理由就是把高房价卖的钱给穷人盖保障房。独立经济学家、北京大学汇丰商学院教授金岩石接受媒体采访称，“如何建立合理的住房体系?就应该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。这才是关键。”

    其实，地方政府从高房价获得收益，赚到的钱也未必愿意拿来盖保障房。退一步来说，即使要盖保障房，也未必轮到穷人。经济适用房只是保障房的一种，但是能够解决穷人的住房吗？实际上，一套几十万的经适房并不适合低收入家庭。经适房小区内停豪华车、经适房业主豪华非毛坯等等，所以就导致有钱人住经济适用房。

    可以说，对于真正符合条件的人来说，他们无法买得起经济适用房。比如，深圳规定总资产超过28万的家庭是不能申请经济适用房的，但是却有不少不少40多万的房子，很多人都是一次性就付清了。所以就出现开着宝马来买经济适用房的现象，同时真正需要的人，却买不起。

    武汉发生了一件堪称奇迹的事情，那就是有六个编号相连的申请购买经济适用房的人，在一次摇号中居然全部摇中了。经过事后的调查，这件事情是一个舞弊的事件。新华网河南频道登出了新闻调查“经适房变身豪华别墅”，因为郑州市规划局副局长逯军质问记者“替谁说话”，郑州一处经济适用房土地违规建别墅事件被媒体曝光。

    著名经济学家茅于轼先生认为，经济适用房是个非常糟糕的做法，它既没有提高资源的配置效率，让更多的人买得起房，也没有增加社会公平，让没有房住的人有房子住，只是为那些有权势的人大开腐败之门，现在经济适用房已经成为全国最大的腐败了。对此，我非常这种观点。既然经济适用房有这么多好处，大家都会抢着要，结果抢到的人往往都是有钱有势的人。

    上海市房地产局曾公布：申请经济适用房必须具有上海常住户口7年以上，户籍在申请区5年以上，人均居住建筑面积在15平方米以下，家庭月均可支配收入2300元以下，可支配财产7万元以下。同时，经济适用房价格在40万元。因此，对于符合条件的人来说，确实很难买得起，但是相对市场价格来说，却是相当便宜。杭州2008年曾经规定申请经济适用房年收入须低于1.3万，要知道在这样的收入在杭州，温饱都不能维持，怎么买得起经济适用房？结果就是，经济适用房只能有钱买去。

    说到廉租房，或许比经济适用房稍微好一些，但是仍然存在很多转租的现象。虽然有关规定廉租房住户不得擅自将承租的廉租房转让、转租、出借和私自调换，否则将被收回房屋，但是并不能从根本上禁止。有的廉租房小区，停放了很多小车，并且有很大比例的价格在20万元以上。富人居住在廉租房的现象，媒体上经常都有曝光。

    要解决穷人居住问题，建设保障房的做法，还不如想方法降低房价。只要房价没有那么高，即使买不起来，也应该租得起。穷人不要把希望放在保障房那里，只是一个传说而已。