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叶檀:新型城镇化方向确定 土地升值地价还会涨

来源:  叶檀文集 大连房掌柜  2013-12-16 05:40:14
[摘要]新型城镇化方向确定,对农地流转的错误认知还在继续。考虑到城镇化的成本,工业化过程中土地升值的因素,未来土地价格会上涨。首先是城镇化需要支付成本,随着人口城镇化、户籍制度的改革,未来7年每个农村居民进城最低需要10万元的成本,东部地区更高

    现在我国工业园区、企业大规模低价圈地,打着高科技或者物流的名义,实际上干的是圈地当地的等升值的勾当,未来这样的空间会减少,以重庆的方式通过土地置换从远郊置换到近郊,提高土地溢价;通过集约用地,使工商业用地更加市场化,而不是由地方首脑一拍脑袋,低成本引进那些不创造产值的大地主。

    胡存智先生的说法非常明确,新征用地要减少,主要是盘活目前浪费、低效使用的土地,国土资源部将加强与纪检监察、审计以及司法机关的联动,严厉打击非法圈地、囤地和粗放浪费土地的行为,严格执行闲置土地处置政策。同时,还要采取措施提高工业用地价格。探索实行“租让结合、先租后让”的工业用地供应制度,积极推行工业用地出让弹性年期制。

    土地价格下挫的空间给封堵住了,除非出现经济大幅滑坡,否则土地价格总体上将是稳中有升的趋势。个别已实际崩盘的城市除外。

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责任编辑:陶培培

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