下半年市场止跌回稳 三四季度将成为房企跑量好时机

正值上市房企半年报密集出炉期。作为高周转企业的典型代表，旭辉控股中报显示，2014年前7个月共实现合同销售金额约117.2亿元，已经完成全年目标的53.27%；合同销售面积约97.36万平方米，同比增长近20.2%。

“今年以来，旭辉坚持在项目运营上严格执行8611战略，即要求拿地后8个月内开盘，首次开盘去化率要达到60%，11个月资金回笼。”旭辉集团董事长林中在接受中国房地产报记者采访时表示，旭辉的快速增长必须是“安全的”，要在确保财务安全的前提下实现企业规模增长。

你如何判断未来的楼市走向？

林中：去年房地产市场可以打85分以上，这是大市场的表现，今年到目前为止应该可以打70分左右。为什么减少？因为去年的土地市场过热，去年推出的土地量和价格增幅较大。即使今年的交易量并没有下滑，但项目总体去化仍有一定压力，所以今年只有70分。从目前市场看，三季度很多城市已经触底，随着政策调整、开发商去库存，下半年市场会止跌回稳。而三四季度也将成为房企跑量冲业绩的绝好时机。

从大趋势来看，房地产市场像汽车一样，并没有鲜明拐点，不会突然变好或变坏，而是一个变速的过程。总体来讲，今年是一个温柔的调控过程，虽然有较大波动，但不会持续太长，这是必须要经历的过程。

对于目前的房地产政策，你怎么看？

林中：对于今年的房地产市场是否会回归正常化，整体看这个“大手”没问题，实际上，政策会逐渐演化出无数“小手”。一个城市出台政策只作用于一个城市，这就是所谓的“小手”，比如杭州限价令。这是中国政府对于房地产行业的彻底放手，需要一个过程。

我觉得这些问题充其量是中国在中长期上涨趋势中的一次阶段性调整。不同的城市，在未来市场的主导下，表现是不一样的。比如一线城市和人口导入能力很强的二线城市以及产业有优势的城市，会走V型发展路线，调整以后，会很快恢复。有些城市会走出L型，可能三五年后能回得来。而人口不断流失的三四线城市和没有产业优势的三四线城市，我觉得回来的速度会比较慢。

旭辉集团未来的拿地策略如何？

林中：严格遵守“不激进拿地、不争高价地”的理性原则，今年上半年旭辉仅拿下6幅地块，且均分布在上海、北京、苏州、合肥等旭辉已经进入且深耕多年的一二线城市。目前中国的土地市场还没有达到低位，目前只是存在地价溢价降低，竞争参拍人数减少，但是起拍价还是较高。这也是旭辉上半年全国只拿了6块地、土地权益金额不足20亿元的原因。