中小房企存资金链断裂危机 10公司赴港上市“补血”

    今年以来，受房地产行业整体低迷影响，多家中小房企资金链断裂危机加剧，甚至个别房企已经传出破产噩耗。

　　然而，在这一波资金链断裂危机下，也有不少中小房企通过借壳、招股等方式成功登陆中国香港的资本市场，希望借助国际平台“揽金”。

　　值得一提的是，有分析师向记者表示，虽然今年中小房企赴港上市动作较为密集，但受中国房地产行业整体处于下行周期影响，其估值普遍偏低，股票成交也并不活跃，多家房企上市首日股票价格跌破发行价。尽管如此，这些中小房企仍是开拓了一条新的融资渠道。

　　中小房企扎堆赴港上市

　　据《证券日报》记者不完全统计，今年以来，已有10家中小房企通过借壳、发行新股等方式敲定赴港上市事宜，其中8家已经成功登陆港交所，包括阳光100、亿达中国、大连（楼盘）海昌控股、深圳（楼盘）力高地产、深圳绿景集团、青岛（楼盘）青建集团等；此外，众安房产分拆商业部分欲上市的中国新城市和北京（楼盘）国瑞置业两家房企也将于今年7月上旬在港交所挂牌交易。

　　无独有偶，据兰德咨询统计，2012年以来，已有13家中国内地房企通过招股形式登上中国香港资本市场，其中，2013年有7家。不过，多数都为中小房企。

　　“我们最初是想在A股上市的，筹划多年仍未成功后，迫于资金压力，最后转战H股，并迅速顺利上市。”去年在中国香港上市的某房企高层向《证券日报》记者透露，虽然目前股票价格相对不高，但起码打开了一个新的融资平台。

　　值得注意的是，在这一波房企赴港上市潮中，主营业务为商业地产的房企较多，甚至不乏拆分商业资产上市者，其中，以方兴地产拆分酒店资产金茂投资为首，其7月2日挂牌，融资33.9亿港元。

　　据兰德咨询统计，在13家通过招股登陆港交所的房企中，金茂投资融资规模最大。而据方兴地产高层透露，方兴2009年就在筹划拆分酒店上市事宜，其战略设计高于资金需求，是其实现 “双轮驱动”发展战略的重要一环。

　　不过，与金茂投资相比，众安房产分拆商业资产的中国新城市的上市之路更为曲折。据记者了解，其原本定于6月27日与亿达中国同一天敲钟，但其因未获足额认购而下调发行价，已延后至7月10日挂牌。

　　值得的注意的是，这一波上市的中小房企估值较低，认购率也不高，即使作为国内房企中酒店资产最优者之一的金茂投资，其认购率也不高。