截至本周,已经有35家企业公布5月业绩,在万科、恒大等大型房企业绩上涨同时,已公布的35家企业中较2013年同期下调的达到了20家,全年任务完成不足三成。业内专家表示,在购房者预期持续观望的情况下,为了冲刺半年报,预计一些房企将会加大优惠促销力度,房价下行压力持续加大。
5月单月签约1167亿
数据显示,5月万科实现销售面积122.9万平方米,销售金额145.4亿元。2014年1-5月份,公司累计实现销售面积647.3万平方米,销售金额815亿元,分别比2013年同期增长7.0%和16.2%。此外,5月单月,恒大实现合约销售额118.2亿元,同比增长28.3%;1-5月,恒大累计实现合约销售额562.亿元,创同期历史新高,同比增长64.4%。
来自中原地产市场研究部的统计数据显示:截至6月17日,全国35个上市房企发布了前5月业绩数据,数据显示,35家企业5月单月签约1167亿,环比微涨5%。整体而言房企在红5月的表现并不乐观。除了少数企业在全国促销的影响下有所上涨,其他企业均延续前4月趋势。
统计显示,35家企业前5月签约金额为5606亿,从同比数据看,35家企业,同比2013年同期下调的达到了20家,另外保持同比上涨的企业涨幅相比前4月则有所下滑。从完成年度目标情况看,35家企业除恒大、万科等个别企业完成比较好外,其他企业普遍非常差,平均完成率仅29%,35家企业中,完成任务不足30%的企业就达到了22家。
价格同比下降3.5%
在销售业绩下滑的同时,上市房企销售价格也出现微降,据链家地产市场研究部对22家公布数据较为全面的房企监测显示,2014年5月,这22家房企的销售均价为10732元/平方米,环比增长1.3%,同比下降3.5%。1-5月,这22家房企的销售均价为11161元,同比增长2%。
链家地产市场研究部张旭认为,虽然销售价格与项目本身定位有关,但是实质性的下降也有出现。从趋势来看,2014年4、5月的销售均价都出现一定幅度下调。从4、5月份房价下行后的成交量情况看,并未出现明显的成交量增长,并未达成“以价换量”的目的。主要是因为目前的房企降价还处在“小打小闹”的阶段,大规模的普遍性降价还没有出现,降价幅度也未撬动购房者预期。在购房者预期持续观望的情况下,预计一些房企将会加大优惠促销力度,房价下行压力持续加大。
拿地更为谨慎
在市场整体低迷之下,房企拿地步伐明显放缓,公告显示,5月份,万科共支付地价13.5亿元。今年以来,万科拿地面积、土地支出逐月减少,反映万科管理层对当前市场判断较为谨慎。
2022-02-17 10:27
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