探秘京城“房虫”炒房迁徙记:演活了楼市10年的兴衰史

“人要是精，成不了龙，也能成‘虫儿’”。

青年作家刘一达编剧的《人虫》中，“虫儿”，指的是在某一个行当里做成行家的那些人。在北京，就有着这样一群“房虫”。

十几年间，神秘的“房虫”部落从无到有，从鼎盛到衰落，从消失到回归，他们的每一步脚印都与滋生“房虫”的土壤息息相关。

京城“房虫”迁徙记，演活了一部楼市十年兴衰史。

北京“房虫”部落，这到底是怎样一个群体？他们身上有哪些鲜为人知的故事？面对房产调控和投资迷茫，他们又会作何抉择？上证报记者通过长期跟踪与近距离接触，试图为读者还原神秘的“房虫”部落。

“夏虫语冰”

6月烈日炙烤着京城大地，但对于有着十几年“房虫”经历的鑫滔而言，却感觉到前所未有的丝丝冰意。

去年年底，鑫滔花二百多万从中介那里淘到一套“抵账房”，当时比周边房价低20%，本想倒手赚一把，没想到怎么也找不到买家，眼看着上半年就过去了，现在连打电话咨询的人都很少，无奈之下，他只好委托中介先租出去。

“依我看，这倒房子的生意越来越没法干了。”谈起“倒房子”这门生意，鑫滔的心情明显有些怅然若失。

掐指算算，今年是他入行的第十个年头，十年间，经过他手的房子不下几十套，也让他借此累积了“千万身价”。

鑫滔至今仍怀念2009年，那一年是“房虫”倒房的黄金岁月。当年政府大幅降低购房交易税，北京人的购房热情空间高涨，“房虫”手里的房子一转手就能赚个十几万。那一年，鑫滔们忙得是不亦乐乎，自然也赚得钵满盆满。

来自链家地产[微博]的内部数据显示，过去近10年的北京房价呈现明显的“易涨难跌”特征。在最近6年中，北京房价累计上涨了317.5%，其中2009年、2010年涨势最为迅猛，分别上涨58.5%和40.6%，2012年、2013年继续分别上涨33.4%和29.2%，仅在2011年出现14.7%的下跌。