成都小区停车将出新规 新房销售与车位租售同步公布

　　昨日,成都市住房和城乡建设局官网发布“关于征求《关于进一步规范住宅小区机动车停车服务收费的指导意见》(征求意见稿)”，直指此前争议颇大的住宅小区停车收费问题。

　　据悉，该征求意见稿的公开征求意见起止时间为：2019年5月23日至2019年5月30日。征求求意见方式为：将意见建议发送至电子邮箱530173190@qq.com

　　据了解，与当前成都住宅小区实施的停车服务情况相比，该征求意见稿存在以下几大亮点：

　　01

　　车位出租实行市场调节价

　　征求意见稿：住宅小区车(库)位出租价格实行市场调节价。开发建设单位制定、调整价格，需结合住宅小区所在区位、商品房项目定位、规划车位配比、市场供需状况等多种因素综合确定。开发建设单位或受托人在出租车位、车库时，应当首先满足本住宅小区内的业主、物业使用人需要。

　　点评：这一点特别重要。此前，成都住宅小区的车位出租价格实施市场自由定价，也就是开发商说了算，因此，天价停车费、月租费上千元等新闻层出不穷。即将实施的车位出租市场调节价，将有望遏制这一现象，同时，“首先满足本住宅小区内的业主、物业使用人需要”的规定，也将有效避免类似住宅和商业物业混搭的综合体楼盘，在车位分配方面存在商家与业主争抢车位的情况发生。

　　02

　　新房销售与车位租售同步公布

　　征求意见稿：开发建设单位在商品房项目首次销售前，应合理制定本项目车(库)位租售方案，并在销售现场予以公示。商品房项目车(库)位租售方案应明确车(库)位数量、各类(商业、办公、住宅等)车(库)位配比、车(库)位租售方式、销售价格区间、预计销售时间、租赁价格区间等。开发建设单位应严格按照其公示的车(库)位租售方案租、售车(库)位。开发建设单位不得以只售不租等理由拒绝提供停车(库)位。

　　点评：此前成都车位租售一般是在小区入住后1-2年内才开始，而将车位租售方案与房屋销售时间同步，将让购房者更直观综合考量楼盘的性价比。过去买个房子一两百万，买个车位要三五十万的现象，将有效杜绝。