成都“土豪盘”中奇葩 嘉年华国际社区楼盘标杆

在“土豪金”成为流行词汇后，成都楼市也开始讨论“土豪盘”。业界人士认为，任何一座城市都有“土豪盘”，它们的特点鲜明：开发商有钱、售价高、尺度大。那么，成都“土豪盘”都有哪些，这些“土豪盘”是怎么炼成的，“土豪盘”是否买得……带着这些问题，记者走访了成都楼市，为读者

伊泰天骄

不差钱的“土豪盘”

2010年10月，以创东二环天府门廊区域历史最高楼面地价拿地入蓉，让业界首次认识了这个来自内蒙古、以煤炭生产和经营为主业的实力民营企业。令人意外的是，拿下土地后的伊泰在并未高调炫耀不差钱的实力，一年多来，甚至鲜有在成都媒体上亮相，大异于人们印象中财大气粗的“煤老板”。

据悉，伊泰置业所属的内蒙古伊泰集团有限公司，以煤炭生产、经营为主业，为中国企业500强、全国煤炭百强企业、内蒙古自治区最大的地方煤炭企业。于是，煤老板，不差钱，高调……这几乎形成了一个符号性的标签。更具说服力的是，该项目多个楼栋已经全部修成现房，但市场上仍然没有一个标准简介。

最近，关于伊泰天骄的消息再次在业界流传。据说，该项目将在明年年初入市，最小户型面积400平米，售价将达到3万元／平米，按此测算，购买门槛都在千万元以上。尽管开发商信心满满，但业界人士仍然抱有质疑：如何做到同区域的价格标杆？3万元／平米，高端买家是否会买单？开发商将如何打造该项目？这些疑问，或许要在明年才会揭晓答案。

铂雅苑

备受争议的“土豪盘”

2012年10月16日，“华南双雄”雅居乐、星河湾在麓山板块打造的超级合作项目—铂雅苑正式开园。对于铂雅苑，成都业界期待颇多。从之前铂雅苑正式宣布案名时，市场开始出现各种观点。挺铂雅苑的人士认为，按照星河湾的操盘手法，铂雅苑肯定是年度销售最猛的黑马。黑铂雅苑的人士认为，虽然星河湾成功操作了多个项目，但成都项目是合作开发，结局未必红。

当时，铂雅苑为了营造神秘感，将整个工地封闭起来，外人不得进入参观。这意味着，开发商需要投入数十亿的成本，包括建筑、非毛坯、园林等。一位地产人士在获经允许的情况下看了现场，回来就表示：“铂雅苑太牛了，10多栋高层全部修成现房，而且，最小户型都是266平米。”当时，市场争议的焦点在于，谁愿意在非主流区域以单价1.8万元/平米购买一套大户型电梯公寓。

经过轰轰烈烈的地毯式营销后，铂雅苑在2012年11月17日开盘，官方数据宣称，当日推出的160套房源售出113套，均价18800元/平米，认购金额约7亿元。但据记者了解，真实销售数据是35套。显然，这一数据距离理想目标相距甚远。此后，项目营销操盘手、中国房地产知名营销人士梁上燕不辞而别。从高调入川到悄然隐身，梁上燕消失的身影让这个“超级项目”再次卷入迷雾。

2013年5月7日，铂雅苑推出的“玺园”组团，销售单价8800元/平方米起，再次成为业界关注的话题。铂雅苑相关营销负责人透露，“玺园”是去年与公众亮相的铂雅苑中一个崭新的组团，此次推出的房源之所以在价格上有了极大浮动，是因为去掉非毛坯，全清水销售。未来的铂雅苑如何，不得而知。

嘉年华国际社区

水土不服的“土豪盘”

较之前两个楼盘，嘉年华国际社区的售价并不是区域内的标杆。但是，考虑到这是一家资金实力雄厚且销售不畅的楼盘，因此，我们将它纳入土豪系列拿来盘点。