多地跟风“加码”调控 新政对楼市影响存在分歧

    受房价上涨压力的影响，多地近日相继收紧调控。本周一，南昌、厦门、沈阳三地集中出台楼市新政。业内预计，后续仍会有城市会跟风出台调控。之前，北上广深一线城市已率先“加码”调控。不过，业内对此轮调控能否有效“降温”楼市存在分歧。

　　本周一，南昌、厦门、沈阳三地集中出台楼市新政。在收紧“限购”、“限贷”政策的同时，还都明确提到了增加市场供应。上周五，武汉也出台了类似的楼市调控政策。分析人士认为，今年前10个月房价上涨较快，一些城市完成调控目标难度加大，预计后续仍会有城市会跟风出台调控。

　　事实上，北上广深四地已率先“加码”调控。武汉、南昌等地的举措被认为是一线城市收紧调控的延续。同时，业内对此轮调控能否有效“降温”楼市存在分歧。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，“陆续出台的调控加码政策，给房地产市场带来的最大影响在于购房者转向短期观望，稳定了市场预期，给市场传递了一种坚持楼市调控不动摇的姿态。房企会放慢推盘速度，最终导致商品房成交放缓，从而达到平抑高房价的效果。”

　　据相关报道和数据显示，“穗六条”出台一周内，广州市一手、二手住宅成交量降幅普遍超过一成；“沪七条”落地两周，上海楼市一改“金九银十”以来的火热局面，成交量和供应均出现明显降温；“京七条”出台后一个月的北京新宅网签量，与政策出台前一个月相比大幅下滑了近三成。

　　不过也有市场人士担心，目前的所谓调控新政策，仍然是以限购、限贷为核心的调控，只是将部分购房需求进行了延后，但这些需求始终会释放，影响房价上涨的因素依然存在，后期市场还有可能重新反弹。财经评论员马光远说，突击式、运动式的调控会打乱市场秩序，造成市场的恐慌，加剧供需矛盾，带来市场的紊乱。

　　“北京新房交易量的回落，并非‘京七条’之功。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京市场新增供应极其匮乏，致使大量购房需求者无房可买，才是导致近来新房交易量萎缩的根本原因。而新房供应的减少只能使得市场供需矛盾更加严重，结果就是受捧盘频现，房价持续上涨。