3月14日,国家统计局发布了《2018年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示,2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。其中,住宅投资7379亿元,增长12.3%,增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。
房掌柜注意到,9.9%的增速是2017年以来的最高点,也是自2015年1月以来的最高增速。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向房掌柜分析称,从开发投资数据来看,有较为明显的反弹,这或和季节因素有关。“此类增幅没有继续走低,反而扩大,从侧面说明了开发企业的开发投资意愿其实还是比较强的,尤其是在当前房地产市场被认为是降温的一年的情况下,房企依然会有较为明显的投资动向。”
国家统计局新闻发言人毛盛勇解释称,前两个月房地产开发投资增速反弹主要受到三个因素影响。一是滞后因素,土地的成交一般是下一季投资的先行指标,而2017年土地成交价款增长较快,接近50%。二是成本因素,除地价上升以外,原材料成本、人工成本均有所上升。三是预期因素,尽管商品房成交面积在去年高位的基础上有所回落,但全国商品房价格总体比较平稳。
而在投资增速出现明显反弹的同时,商品房销售额增长速度也有所加快。数据显示,1-2月,商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,增速比去年全年回落3.6个百分点。商品房销售额12454亿元,增长15.3%,增速提高1.6个百分点。
在严跃进看来,这次公布的1-2月份数据非常好,这个数据的信号意义很强,即销售市场依然有一个“慢牛”的状态,而且考虑到2017年下半年市场已经开始降温,所以房地产市场的前冷后热状态会得到确立,上半年销售数据不会太好,但绝对不会悲观,而2018年下半年销售市场数据可能会反弹,背后的逻辑在于,全民购房的特征非常清晰,这个趋势暂时还不会改变。
值得注意的是,1-2月份,各区域商品房销售依然呈现冷热不均的情况。具体来看,1-2月,东北地区商品房销售额同比增长35.2%,领涨全国;西部地区次之,商品房销售额同比增长30.2%;中部地区商品房销售额同比增长25.1%;东部地区商品房销售额同比增长6.7%,销售面积同比下降5.5%。
中原地产首席分析师张大伟表示,东部地区在调控政策影响下,出现成交面积下调,而东北等区域出现领涨,从全国看,东北市场虽然库存多,但是目前房地产调控政策相对宽松,并且价格的绝对值相比其他区域低。
数据指出,截至2月末,商品房待售面积58468万平方米,比去年末减少455万平方米。其中,住宅待售面积减少42万平方米,办公楼待售面积减少71万平方米,商业营业用房待售面积减少362万平方米。
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