房价居高不下背景下 居民购房意愿却仍持续高涨

　　央行调查显示，未来3个月，准备出手购房的居民占比提高。在分析人士看来，伴随居民购房意愿上升以及企业需求疲软等因素，房贷数据有望继续唱独角戏，撑起新增信贷。不过，也需警惕房地产市场泡沫过大以及房价下跌的风险。

　　四季度居民购房意愿再升

　　据央行昨日发布的《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，对于四季度房价，超两成居民看涨，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为16.3%，较上季度提高1.3个百分点。

　　北京大学经济学院金融系副主任吕随启认为，这表明随着房价一路上涨，一部分有刚性需求的居民认为不能再等了，并且，国家去库存的目标仍未达成，房价不会很快下跌。

　　事实上，8月房屋成交量上涨也反映了居民的购房意愿。易居房地产研究院公布8月30日城市新建商品住宅市场成交数据显示，今年8月市场成交量同比大致增加三成左右。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道，8月市场交易相比7月有所上升，反映了8月购房者入市积极性在提高。对于购房者而言，除了担心房价上涨以外，也担心信贷等政策收紧，所以加快购房节奏是锁定购房成本、规避政策调整风险的最优策略。

　　严跃进预测，近期部分二线城市存在政策调整的可能，所以购房者在入市方面依然不敢懈怠。部分房企在9月推盘节奏相对也会加快，这都会使得9月市场成交继续攀升。

　　8月新增房贷继续挑大梁

　　据央行节前发布的8月信贷数据显示，8月金融数据整体超预期，尤其是新增人民币贷款9487亿元，为7月的两倍，同时信贷需求结构性问题突出。具体表现为居民房贷“挑大梁”，而企业实体需求疲弱。

　　按新增贷款结构来看，住户贷款新增6755亿元，占新增信贷约71%，仍是主要推动因素，在这其中80%投向中长期居民按揭贷款，短期居民消费贷共投放1469亿元。可以看出，居民信贷尤其是居民中长期信贷仍是当月新增信贷的主要构成，而企业信贷则继今年4月后，再次出现短期和中长期信贷当月双双负增长。数据显示，8月企业短期贷款与中长期贷款共减少1252亿元，情况甚至差于上月，7月减少497亿元。

　　申万宏源证券首席分析师桂浩明表示，从信贷结构来看没有特别大的改变，大幅还在房地产当中。这和这段时间各地房地产市场热闹，客户对房地产贷款需求大量增加有一定关系。

　　交通银行高级研究员陈冀同样称，8月信贷投向结构性特征较为突出，受楼市影响，居民信贷尤其是居民中长期信贷仍是当月新增信贷的主要构成。陈冀认为，在目前流动性供给向实体经济运用转化效率呈下降趋势的背景下，缓解当前经济下行压力的困难，更多地应从供给侧加大力度培育新兴产业，形成新的资金需求洼地。

　　因而，未来一段时间货币政策也不便进一步宽松，保持稳健并为供给侧改革营造松紧适度的货币金融环境至关重要。