楼市泡沫要来临？ 房价上涨消解中等收入含金量

　　近一段时间以来，此起彼伏的“高价地”现象，不仅让广大居民对房价上涨再次产生恐惧心理，也让扩大中等收入群体的话题变得更加敏感，很多人发问，房价如此上涨，扩大中等收入群体还有希望、还有可能吗?

　　在5月16日召开的中央财经领导小组第十三次会议上，习近平总书记提出了“六个必须”的要求，以此来扩大中等收入群体，推动全面建成小康社会目标的实现，推动经济增长方式的转变和经济结构的调整，推动社会和谐稳定和国家长治久安。

　　但是，如果仅仅把扩大中等收入群体的目标放在居民收入增长上，放在“量”的扩充，而不注重“质”的提升，只看收入增长达到多少，收入水平有没有进入中等收入群体，而不看消费水平有没有提高、购买力有没有提升，那中等收入群体的含金量就难以保证，甚至会出现收入水平提高、消费能力减弱的现象。其中，房价是衡量中等收入水平含金量最重要、最不确定的因素。

　　一般生活必需品价格的变动，对居民生活水平的影响是有限的，一旦生活必需品价格全面涨价，就会引起整个价格水平的提升，从而带动经济总量的扩张，带动企业效益的提升，并最终带动居民收入水平的提高。相反，如果只是房价上涨，且上涨幅度比较大，其对居民购买能力的影响就会相当大。即便居民收入增长水平快于经济增长水平，也无法弥补房价上涨留下的“缺口”。从2003年房地产市场放开到现在，房价上涨带来的居民消费支出“缺口”，广大居民至少要用5年的收入才能弥补上。

　　在现有的房价水平下，如果单看居民的实物资产，以及用实物资产来衡量居民收入水平的含金量，可能很多家庭已经进入了中等收入群体，成为中产者了。尤其是那些被城市化的农民，在进行了住房置换、获得了一套或两套城市住房后，资产都有了大幅增加。可是，实际生活水平却出现了下降。没有消费能力的中产者，是很难称得上真正的中产者的。

　　那么，房价上涨带来的居民购买能力和消费能力下降问题，就必须作为衡量中等收入含金量的重要因素，在提高居民收入、扩大中等收入群体过程中，把如何保证居民消费能力和购买能力不下降作为最主要的考量，一方面，要让居民收入增长尽可能地跟得上价格的上涨，尤其是房价的上涨，避免价格成为居民收入增长、中等收入群体扩大的“拦路虎”;另一方面，要密切关注房价变化，控制房价恶性上涨，不因房价上涨而影响中等收入含金量。

　　从总体上讲，扩大中等收入群体，必须把提高居民收入放在最重要位置。但是，如果不充分考虑房价上涨因素，中等收入的含金量就会大打折扣，扩大中等收入群体，也就会变成一场数字游戏。