市场经济的基础之一是保护合法产权,这一点在十八届三中全会上得到了确认。产权不仅仅是一纸契约,包含了很多层面,如对既有合法产权的保护,对产权价值基础的维护,对租赁权与所有权的统一保护
房地产调控,在短期内,难以取消。房地产长效机制的建立,还需要进一步探索。穗六条的出台,无须作过多的解读。因为这仅仅是短期的调控行为,目的主要是为了完成政府年度的新建住房价格控制目标,所以市场无需过多担忧
任何改革都改变不了诚实劳动创造财富这一根本。投机取巧注定是有人赚、有人赔,终究是零和游戏。农民不应不切实际地指望卖掉宅基地致富,政府也不应当将城镇化的希望寄托到土改之上
一定意义上讲,在限购限贷没有可能直接放松的可能性的市场背景下,通过放松户籍制度从侧面突破”限购”,有可能成为未来政策”微调”刺激房地产市场放量与城市化进程的非常重要手段
我不觉得房地产市场会有巨大的变化。任何一个国家,没有不把房地产作为重要支柱产业的,即使是美国。对于这个行业,一定是国家扶持的重点,或者至少允许它按市场规律自由发展。当然,各地政府在房价上涨时会推出政策
种种乱象,透露着不和谐,不和谐的背后原因也就是房地产市场调控的根源,即“四重错配”。所谓“四重错配”即:政策错配、区域错配、市场错配、企业错配
土地位置的固定性和不可移动性,决定了土地具有天然异质的垄断性。一旦农地入市颠覆了地方政府在土地市场需求端的垄断,土地这种天然异质的垄断性会变得异常强大起来,这反过来同样会降低房地产用地的供应效率
2014年的房地产市场的走势,还取决于货币政策的松紧。从现在的情况来预测,2014年,房地产行业将面临一个多变的市场环境、一个山雨欲来的政策环境和一个偏紧的货币供应预期
考虑到货币、资源、行政等手段的约束前提,防止房地产风险最终的途径,只剩下提高现金支付比例与房产税,前者可以解开银行脖子上的绞索,后者可以改变地方政府的动力,与购房者的预期。预计这两条措施将要加快推行
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