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哈尔滨红旗小区大变样 老旧小区改造前须先腾挪出民生空间

大连房地产网-房掌柜 2020-05-22 15:12:06来源:房掌柜采编中心 整理
[摘要]截至5月20日,哈尔滨市9城区一、二批老旧小区改造所涉及的171个围合区域拆违任务全部告捷。

  今年,哈市将大规模启动2000年前建成的老旧小区改造工程,全年计划改造老旧小区1500万平方米。为保障老旧小区改造工程顺利进行、快速实施,此前大规模拆违工作的有序推进,为尽快腾挪出民生改善空间创造了良好条件。截至5月20日,全市9城区一、二批老旧小区改造所涉及的171个围合区域拆违任务全部告捷。

  日前,位于道外区的红旗小区一区率先启动改造。本次改造涉及哪些内容?如何改造?

  老旧小区改造前须先腾挪出民生空间

  据哈尔滨市城管局获悉,为保障老旧小区改造工程顺利进行,进一步提升市民居住和生活品质,哈市对影响老旧小区改造的违法设施予以拆除,使得这项万民期盼的惠民工程得以高效、快速实施,通过拆违腾挪出民生改善的空间。

  哈市老旧小区改造不仅体现在楼体保温节能和防水方面,更在道路提升、雨污分流、景观亮化、车位增设及新建居民活动区等方面进一步提升老旧小区的品质。因此,该工程是冰城万民期盼的惠民工程。但是,哈市各个老旧小区也是各类违建最为集中的区域。要对老旧小区进行改造必须先进行拆违,否则,这项万民期盼的惠民工程便无法实施。

  从今年3月27日以来,全市拆违行动中心就是集中拆除老旧小区内私搭乱建的棚厦、门斗、阳台等各类侵占公共空间、存在安全隐患的违建。根据相关部署,哈市将对九城区涉及老旧小区改造的171个围合区域,截至目前已拆除28.7万平方米。

  据市城管局相关负责人表示,楼体外立面的保温节能修缮工程是老旧小区改造的重要内容,个别违规搭建外挂物,影响保温工程正常进行,为保证正常施工,维护公共利益,对于老旧小区内个别商家违建的门脸、违规悬挂牌匾及墙上违规设立的烟道等外挂装置,城管执法部门依法依规进行拆除。对于经过相关部门审定,具有合法手续但影响改造施工的牌匾等设施暂时移出,待小区改造完成后原址原样进行恢复安装。截至5月20日,全市九城区一、二批老旧小区改造所涉及的拆违任务全部告捷。

  居住建筑公共管网等都在改造范围内

  21日,在道外区红旗小区一区看到,临近淮河路一侧的楼体外围都搭上了脚手架,并安装了绿色的密目网。记者扫码、测温后进入小区,看到施工人员正在搭建脚手架。本次改造范围东至泰山路,南至淮河路,西至红旗大街,北至辽河路,共有50栋楼,总建筑面积355716.23平方米,涉及5900余户。

  负责该小区改造施工的中铁北京工程局项目负责人王海涛介绍,上述楼体建成于1996年,普遍存在外墙涂层脱落、屋面老化、道路破损、管线老化设计不合理等问题。本次改造主要对居住建筑进行一般性节能改造和屋面防水改造,对公共建筑按小区整体风格进行重新粉刷,小区内的庭院和公共管网系统也将进行综合改造。其中,庭院改造将进一步完善公共活动区域,翻新或增加廊架、健身器材、座椅等。在正式改造前,还需要把小区内的违法建设进行拆除,大约需要20天。

  记者了解到,楼体外立面修缮工程是老旧小区改造的重要内容,个别违规搭建外挂物,影响保温工程正常进行。对于老旧小区内个别商家违建的门脸、违规悬挂牌匾及墙上违规设立的烟道等外挂装置,城管执法部门依法依规进行拆除。对于经过相关部门审定,具有合法手续但影响改造施工的牌匾等设施暂时移出,待小区改造完成后原址原样进行恢复安装。

  刷楼道换门窗安可视对讲装防雷装置

  红旗小区一区整体改造已于4月下旬启动。此次改造工程依次进行外墙、屋面及更换楼道窗户施工,楼梯间墙面粉刷,供暖、雨水、污水等管网改造,最后进行庭院改造。预计整个改造将于9月30日完工。

  王海涛介绍,居住建筑改造将对外墙加装保温板,可极大减少楼体热量的损失,使冬季居民家室温可提高4℃~5℃,从而减少煤炭等资源的消耗;屋顶改造将实施两层卷材防水措施,并加装120毫米厚保温板,减少楼体顶层的热量损失;楼梯间、走廊等公共区间将重新进行粉刷,安装保温防盗单元门,新增可视对讲系统,整修楼梯栏杆、踏步、更换楼梯间窗。此外,楼体屋顶还将增加、补充防雷接地装置等,进一步避免极端天气可能造成的危害。

  在小区公共区域,改造将对破损道路进行修复,重新铺设沥青路面,庭院地面铺设景观彩砖,喷涂车位等标识;合理增加停车位,缓解居民停车难问题。而且,改造将重新规划庭院绿化区域并进行树木种植和草坪铺设,对花池围栏、树池等进行翻新,增设凉亭等景观,增加垃圾桶、隔离墩等设施,增加监控及路灯照明等设施。

  业主们平时看不到的小区公共雨水、污水管网系统此次也将重新进行整合改造。其中,通过加大管线管径、优化管道走向和坡度,满足小区雨水、污水的排放要求;公共供暖管线也将进行优化及破损恢复,并实施保温处理。

  人员建材都检测

  保质保量保安全

  王海涛说,老旧小区改造项目部高度重视此次改造的工程“保质量”。工程所采用的主要材料、成品、半成品、建筑物构件等进入现场都检验,凡涉及到环保、节能、安全和主要功能的重要材料,按各专业工程施工规范、验收规范和设计文件等规定进行复验,并经监理工程师检查认可,保证施工质量。

  目前,红旗小区一区共有200余名施工人员现场作业。为了应对疫情,中铁北京工程局项目部加大防疫力度,对所有上岗员工在到达工地前都做了核酸检测和常规体检。所有作业人员实名制进出施工现场,全程佩戴口罩,实行分餐制。有专人对所有工作人员每天早晚各进行一次体温检测,对居住场所及办公区域每天消杀两次。改造工程项目部设立疫情防控管理小组,编制了防疫应急预案,并设置隔离房间。

  来源:生活报、哈尔滨日报

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责任编辑:简艳霖

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