楼市金九银十迎来平淡收尾 新政刺激作用有限

“随着房贷新政出台，看房的人多了两三成。但市场总体仍持观望态度，真正拿钱出来买房的还是不多。”从事多年房地产业务的王玉桢说。多轮房贷新政下，中国传统楼市旺季“金九银十”(即九月、十月)里，大多数城市市场以平淡收尾。业内专家分析指出，受商品房库存压力及宏观经济形势影响，短期内楼市反弹的可能性小。

从今年以来，中国各大城市“限购令”纷纷松绑，只有北京、上海、广州、深圳、三亚等地仍未取消限购政策。中国人民银行、中国银监会9月30日联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改了首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策；未实施或已取消限购城市，第三套住房不限贷。同时，央行重申了房贷利率最低7折的政策。

住建部等部门14日出台了住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务。在国家政策“松绑”之外，中国部分地方政府还出台全面取消限购、购房补贴、契税减免等措施“救市”。如，安徽宿州10月18日宣布，在一个月内，个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴；天津近日发文取消了对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定；山东潍坊也公布购房补贴新政，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴……

楼市总体反应平平。国家统计局数据显示，9月份，新建商品住宅(不含保障性住房)价格，全国70个大中城市中，69个城市环比下降，1个城市持平；二手住宅价格，70个大中城市均环比下降。

据中国指数研究院数据显示，10月份以来，楼市成交量都有一定程度的回升，但整体未现大幅波动。在北京一家外企工作的王婧告诉记者，虽然是“刚需”，但是她在“金九银十”却并未出手购房，“感觉市场还在调整，另外，也对房贷打折有所期待，所以仍在观望。”业内人士分析认为，尽管后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观，但大幅度反弹现象不会出现，从近期公开的数据看到，大部分上市房企前三季度并未完成销售量任务。去库存仍然是各家房企当前的首要任务。合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，今年以来，“救市”政策扼制了房地产市场大量下行，使其保持了一个缓慢向下的幅度，但总体影响有限。

“地产行业的下行趋势跟目前中国整体的经济结构有很大的关联，”朱德开说，“目前中国处在宏观经济的调整时期，经济增长放缓，经济结构也在转型升级，只有健康的经济结构才能保证房地产市场的健康发展。”独立地产评论人李连源表示，“限购”、“限贷”解禁后，楼市并未出现成交量井喷，主要是因为市场逐渐回归理性轨道，楼市自我调整成为新常态。

有专家认为，房地产业发展环境正在发生变化，限购、限贷等手段逐渐退出，包括保障房建设、不动产统一登记、户籍制度改革、房地产税立法等在内的长效机制正稳步推进并不断完善，未来的房地产场调控手段将更趋于长效、稳定，从而促进市场建立自身调节机制，保障长期稳定发展。