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10月产业地产报告:频推产业用地 物流加速整合

大连房地产网-房掌柜 2019-11-27 16:29:14来源:观点指数研究院 詹兴晶
[摘要]两种背景下的交易都是为了做大规模,争抢物流行业的份额和利润。

  深圳产业用地腾挪

  10月23日,深圳宝安区工信局发布《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》,确认腾讯为意向用地单位。这意味着11月29日出让的深圳宝安大铲湾港区A002-0076宗地不出意外将落入腾讯手中,建成200万平方米的“新鹅厂”。

  资料显示,A002-0076宗地用地规模80.9万平方米,总建筑面积200万平方米,用地功能是新型产业用地(M0)+公共管理与服务设施用地(GIC),以“带产业项目”方式挂牌出让,期限是30年。项目将建设“六基地一平台”。值得注意的是,这个地块是由“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”的。

  事实上,近段时间深圳改变土地使用性质为“产业用地”、新增产业用地供应的案例不在少数。

  据相关数据统计,截至2018年12月31日,深圳市已列入计划的工改工项目共计165个,拆除规模共计862.8公顷。在不久前的8月2日,深圳首个平方公里级“工改工”项目——宝安区新桥东城市更新项目拆除启动,项目片区总面积231.84万平方米,预计总投资585.8亿元。项目建成后,将释放数百万平方米量级的产业空间。

  而在政策方面的举措,10月1日,深圳正式实行《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)》,提出加大产业用房供应,到2020年,深圳市新增建设筹集创新型产业用房建筑面积不少于800万平方米。

  上述种种迹象体现出了深圳政府腾出产业空间、发展产业的决心,这种决心并非空穴来风,而是深圳先行示范区定位下的必然要求,同时也是深圳针对产业用地供求结构失衡,租金较高以及产业流失的一种应对措施。

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来源:观点指数整理

  过去一段时间,由于面积小、租金高等因素,深圳写字楼空置率一直处于居高状态,其中也包括了产业园区中的写字楼项目。根据第一太平戴维斯发布的数据显示,今年三季度,深圳甲级写字楼空置率环比上升4.3个百分点至22.4%,部分片区空置率超50%。

  此外,深圳周边区域产业用地增加而形成的替代效应也带来不利影响。例如东莞2019年初步安排338个的重大建设项目中,“产业工程”占比近七成,其中松山湖产业用房供应量超90万平方米。这在一定程度上分流了深圳的招商资源,如去年7月华为将研发等部门从深圳搬迁至东莞松山湖就是一个佐证的案例。

  为此,深圳需要增加产业用地的有效供给,调节产业用房租金,为优质的实体制造业回流筑巢引凤。7月9日,深圳前海管理局提出的“回归企业办公用房租金补贴”就是促进产业回流的重要方案。

  ESR“二进宫”

  最近,亚太地区最大物流地产平台的ESR在香港成功上市成为市场关注焦点,ESR本次IPO最终发售价格为16.8港元,认购倍数3.22倍,募资总额超过126亿港元,是2019年香港第二大规模的IPO,仅次于10月份香港IPO筹资57.5亿元的全球啤酒业老大百威亚太。

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责任编辑:梁珮瑜

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