大连“双面”房展会:购房者很纠结 开发商谨慎谈价

刘青转向家人，一脸茫然。这是他最困惑的一次询价。此前一直关注的楼盘在房交会上价格没变化，到底要不要出手？10月12日，大连秋季房交会第3日，时逢周末，人潮涌动，比首日热闹许多。房贷新政的出台，也为房交会带来不少颇具诚意的购房者，但他们中不少人却因为看不清后市而茫然，选择继续观望。

购房者：很纠结 等等看

新政引发更强烈的观望情绪

价格没变化，比价格变了，更让人心烦意乱。这是刘青的心理状态。中央层面的政策已经出台，理论上判断，会为楼市带来影响，但是，现在还看不出来，买还是不买，成了更难的选择。和刘青一样，不少购房者都为这一轮政策变化而感到焦虑。一方面担心政策拉动楼市，房价上涨，错失了当下的抄底机会，而另一方面又担心房价不会上涨，自己一直观望，耽误了住房的需求，看好的房源被别人买了。记者了解到，此轮新政引发了更强烈的观望情绪。

怎么算是“买房时机”的信号呢？刘青的答案是，要涨价的时候。而这一观点在记者随后的采访中得到了证实，确实不少购房者都认为“买涨不买跌”。“不能买个房子，资产缩水了吧？”“买贵了，心理不平衡。”“贬值还不如租房住。”所以不少购房者都希望，在房子即将涨价时买入。

去年买的房子，今年已经贬值30万元。刘青对朋友的购房经历心有余悸。他口中说的贬值，实际上是该房屋购买价格与所在楼盘的特价房价格之差。尽管特价房从楼层到朝向都不如所购房屋，但是刘青始终认为“买赔了”。按照刘青的算法，购房款购买商业银行稳健性的理财产品，要比买房更保值。这更坚定了刘青的信念，一定要买涨。

怎么判断“即将涨价”呢？这也是不少购房者来到房交会的一个重要原因。他们希望透过房交会判断房价的走势。“说白了，就是看开发商的动作。”特价房的多寡、楼盘的底价、促销的力度，都成为他最留意的“房价因素”，甚至连楼盘销售人员的语气、态度，都是他判定楼市走向的重要细节。

观察的结果是什么呢？有变化，但是不大。刘青的观察结果让他更纠结，于是，他决定再等等看。他相信，政策会带来变化，或者成交量，或者房价。总之，他最近一段时间会更多关注楼市。

开发商：巧回避 慎谈价

就在购房者细致入微地观察房企时，房企也在静观楼市。10月12日的秋季房交会上，多位楼盘销售负责人避而不谈当前房价和未来走势，多称参展为了企业形象。

绕开价格这个热门话题

政策可能为楼市带来的变化，是本届房交会上最热门的话题。然而，房企方面却对此显得比较冷淡，他们更愿意谈及项目本身的特点和优势，而非优惠活动和价格。“现在房企都在尽力做好产品，房价和优惠并不是此次参展的主要展示内容。”一位楼盘销售经理轻松绕过了价格问题之后，畅谈楼盘特点。