三月70城市新房价格涨幅微升 官方两大政策预期施压

　　一二三线城市新房价格同比涨幅微升

　　坚持因城施策，保持政策连续性

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，3月份，各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。

　　对近期房地产市场出现的变化怎么看?全国房地产商会联盟主席顾云昌说，两年来房地产调控政策持续发生作用，调控成效显著。从长期趋势上看，目前的市场变化是平稳回落过程中的季节性反弹。从量上看，有些地方春节以来出现回暖迹象，但3月份单月的成交量恢复到去年同期水平，没有出现大的变化。从价格变化趋势上看仍处于平稳区间。

　　张大伟说，3月份中国各地楼市调控政策逐渐平稳，调控频次少于今年前两个月。据记者初步梳理，一季度各地出台房地产调控政策逾40次，内容上呈现差异化，因城施策、一城一策的特点比较明显。

　　“因城施策”赋予各城市的调控更多的灵活度。全国人大财政经济委员会委员徐如俊说，由于各地房地产市场的情况不同，“一刀切”的调控不利于房地产市场的长期平稳健康发展，要用好“有形之手”和“无形之手”，既做好政府调控，又利用市场力量去引导好预期。

　　受访的行业权威人士表示，从短期来看，各地应关注市场出现的变化，在季节上做好应对，防范投资投机。同时，“稳地价、稳房价、稳预期”是2018年下半年以来我国房地产调控政策的主要基调。“房住不炒”定位是长期坚持的、根本的指导思想，将贯彻在房地产调控的始终。

　　从同比来看，国家统计局数据显示，3月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅微升。其中，一线城市上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　市场人士分析，随着市场交易量的上升，一些指标在前期低迷后逐渐回归正常水平。经过2年多来的调控，市场主体交易双方渐趋理性。

　　统计显示，3月份新建商品住宅销售价格涨幅超过20%的城市有西安(楼盘)、呼和浩特(楼盘)、大理(楼盘)、贵阳和丹东(楼盘)，分别为24.4%、22.8%、21.9%、20.6%和20.2%。

　　记者发现，目前在上海(楼盘)300万元至500万元的刚需住宅较为“畅销”。易居企业集团CEO丁祖昱分析说，2年多来楼市积压的不少刚需和刚性改善需求从年初开始陆续释放，因此一季度楼市交易活跃。

　　记者走访发现，各大银行普遍加大了对首套房置业群体的支持力度。上海一家大型地方商业银行负责人告诉记者，今年房贷额度充裕，且审核周期相比去年大幅缩短。

　　一二线城市新房价格环比涨幅略有下降

　　三线城市有所上升

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均有所回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点。

　　根据国家统计局数据，3月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到65个，较上月多8个，最高增幅为辽宁丹东的1.9%。