2022年前房产税出台概率很低 贾康：流转税是间接税

　　“2017年我就说房产税5年内不会出台，今天我仍然认为2022年前房产税出台概率很低。任何国家的房产税出台都以稳定市场为前提，不会引起特别大的市场波动。”著名经济学家马光远在懋源·璟岳举办的论坛上如此直言。

　　4月17日，著名经济学家马光远，米其林星级主厨、美食评审刘一帆，著名设计师、Designwire设计腕儿创始人马海金等嘉宾齐聚“中国主场·世界客厅”——懋源·璟岳，共话“亿级高定上层生活跨界说”。

　　马光远认为，受城市规划、土地供应和人口增长等因素影响，“北京烂房子多，好房子少”。“过去三年市场调控非常严格，但整个高端住宅却没有跌过，每年都在涨。”马光远指出，这是因为“北京到了一个大家需要好房子的时代。但是有的因为地段问题，有的因为设计问题，有的因为整体品质问题，北京可供选择的好房子并不多。”由此造成了北京房地产市场冰火两重天，普通住宅价格从2018年持续下跌，但高端住宅价格却持续坚挺。

　　“近年来房地产行业创新很少，没有跨界思维很难实现突破创新。”而在参观懋源·璟岳成品社区和实楼样板间后，马光远认为懋源·璟岳就是市场稀缺的“好房子”。他用两个“非常”评价懋源·璟岳：“在北京三环内打造这样的产品，不能说唯一，也是非常稀缺;懋源用跨界思维来做房地产，非常难得。”

　　懋源·璟岳，将三环内城天然的城心优势和纯粹低密的社区达到完美的平衡。项目打破“住宅+小社区商业”陈规，以自有会所高定纯粹圈层的私享配套，兼顾实际使用与品位格调，凝聚健身、社交、餐饮三大主题，打造泳池、健身房、瑜伽室、PARTYROOM四大功能空间，并导入定制化、差异化、顶级餐饮资源、明星私教等资源。

　　4月21日，在深圳马洪基金会2019春季理事报告会上，华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康做了一场题为“‘现代国家治理’的财税配套改革”的演讲。

　　贾康说，按照国际货币基金组织的口径，中国的宏观税负水平大概在32%左右，与发展中经济体的平均水平差不多，所以并不能得出中国的宏观税负过高的判断结论，但其中的结构问题值得讨论。

　　“减税、改进公共服务和控制公共部门的负债，大家都会举双手赞成，但三项最多能同时实现两项，在三元悖论下需要有一个权衡。”

　　贾康说，现在的减税减的是流转税，流转税是间接税，直观来讲是企业的税负降低了，企业在这个变化情况下，在竞争中会采取一定的策略手段。4月1号增值税降低税率以来，一些品牌厂家降低了商品价格，这相当于国家给企业减的税最终让利给了消费者。

　　接下来要考虑的一个问题是，如何在流转税中继续推行减税?如果能够更多地增加直接税，减少间接税，最终的结果是消费大众里的中低收入阶层在基本生活资料层面得到实惠，而高端收入阶层在享受资料的层面做一定的让渡，通过再分配机制的“抽肥补瘦”，促进大家共享改革开放成果。

　　贾康由此表示，实际上房地产税是“增税”，房地产税如果真的通过立法，首先会从一线城市开征，运用经济手段取代行政手段，相当于中央拿高收入地区的税收去支持低收入地区，这是税收的结构上的问题。

　　关于房地产税在法理上的合法性，有说法认为开发商拿地的税费已经通过房价转嫁到了购房者身上，另外中国实行土地国有制而不是私有制，没有征收房地产税的基础。

　　贾康表示，关于“地租”和“税收”，各个国家的实践都不是二者必只能取其一的关系，而是相互怎样协调的关系，税收本身是会重复的。

　　他举例说，企业要缴所得税，员工拿到企业发放的工资后要交个人所得税，企业和个人购买车辆要交车辆购置税，个人购买商品也一般是含税的，等等。

　　“重复征税是存在的，问题是在于重复得合理还是不合理。从我们研究者的角度来说，不存在只能征一样而不能征另一样的客观因素，但是要合理协调、尽量优化。”

　　(来源：华夏时报、21世纪经济报道)