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中国房价告别普涨 楼市热度或继续向核心城市聚焦

大连房地产网-房掌柜 2021-01-18 09:24:51来源:房掌柜 整理
[摘要]在疫情影响、调控从严的背景下,中国商品房销售总额仍有望创历史新高。

  自2017年以来,中国大中城市已连续多年不再出现房价普涨格局,多地楼市涨跌互现,股市当中为人熟知的“热点轮动”效应也开始在房地产市场显现。

  中国国家统计局15日公布2020年中国70个大中城市房价数据。与2019年同期相比,2020年12月份,70个城市的新房和二手房价指数平均涨幅分别为3.7%和2.1%,均处于近几年历史低位。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,70城新房同比涨幅连续6个月收窄,同时二手房涨幅也较上月收窄,说明总体上房价涨幅可控。

  民银智库宏观分析师赵金鑫指出,2020年12月份,多地楼市整体处于低位盘整阶段,大部分城市房价仍处于微涨区间,但上涨动能明显不足,市场未出现过热、过冷现象,整体平稳运行,价格稳中略升。

  纵观全年,在疫情影响、调控从严的背景下,中国商品房销售总额仍有望创历史新高。但赵金鑫发现,房价格局正发生明显的变化:从过去的全面普涨、局部暴涨,到如今的热点轮动、涨跌互现。

  “房价只涨不跌”的神话被进一步打破。官方数据显示,2020年12月份,太原、济南、郑州、安庆等地房价同比小幅下跌。如果将时间维度拉长,与历史最高点房价相比,部分城市已经出现了较深幅度房价调整。根据中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组的一份报告,廊坊房价距离2017年4月份的最高点下跌46.9%,青岛、天津距离历史最高点也有超过20%的跌幅。

  涨跌分化的同时,楼市热度继续向核心城市聚焦。2020年,北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价“坚挺”。2020年12月份,一线四城新房、二手房分别环比上涨0.6%和0.3%,涨幅均小幅扩大0.1个百分点。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,一线城市房价坚挺拉动了年末70个大中城市房价的翘尾行情。贝壳研究院数据显示,四个一线城市12月二手住宅成交量环比增逾两成。特别是上海,12月份,上海二手住宅成交量环比增加20.3%,同比增加95%,月度成交绝对水平是2017年以来最大值。

  中原地产首席分析师张大伟认为,疫情影响下,一线城市学区房的需求明显上升,这是推升其楼市热度和二手房价的重要因素,深圳、上海、广州、北京年底翘尾大多由学区房拉动,大量的出国读书人群回流,增加了市场需求。

  除一线城市外,长江中下游部分城市房价热度也相对集中。去年12月份,新房和二手房环比“领涨”全国的城市都是扬州。此外,同区域的合肥新房及二手房价格涨幅也居前。

  许小乐认为,2020年下半年以来,在货币政策回归中性以及“一城一策”持续深化的背景下,全国城市房价涨幅逐步收窄,不过局部仍面临上涨的压力。

  贝壳研究院数据显示,2021年首周市场景气指数高的城市主要分布在长江中下游区域,上海、合肥等景气指数较高,后期房价上涨压力相对较大。以上海为例,2021年1月前13天,链家二手房成交量比去年12月同期增加42%,上海二手房业主调价中涨价占比上升至67%,比去年12月水平提高12个百分点。

  赵金鑫则表示,展望2021年,房地产行业影响投资和消费,事关民生和发展,其经济压舱石和稳定器作用不可否认。在长效机制指导下,房地产行业将平稳发展,商品房销售大概率维持高位,开发投资保持平稳增长。“房住不炒、因城施策”指引下,预计全国整体房价涨幅维持低位,延续涨多跌少、区域板块轮动趋势。但不同量级城市市场将明显分化,其中,核心一二线城市房价在需求和资产配置优势支撑下表现更加突出,因而其调控将趋紧、趋严、更为精细。

  来源:中国新闻网

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责任编辑:简艳霖

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