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个人房贷增速达近五年较低水平 多地房贷利率小幅下调

来源:房掌柜  整理 大连房掌柜  2018-10-25 10:28:10
[摘要]从央行调查统计司近日公布的数据看,截至2018年9月末,全国个人住房贷款余额24.88万亿元

  从央行调查统计司近日公布的数据看,截至2018年9月末,全国个人住房贷款余额24.88万亿元,同比增长17.9%,增速比上年末回落4.3个百分点。个人住房贷款增速达近五年较低水平。

  10月多地房贷利率出现小幅下调。

  2017年以来,伴随着房价走高和房市调控,房贷利率一路走高。根据融360发布的《2018年9月房贷分析报告》数据统计显示,9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%,已经连续21个月上涨。

  但房贷利率走势在10月有所转向。21世纪经济报道记者在采访中获悉,近期,北京(楼盘)、广州、杭州(楼盘)、佛山(楼盘)等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。

  部分业内人士对21世纪经济报道记者表示,房贷利率上升空间或已经触顶,甚至将进入下行周期。

  多城首套房贷利率松动

  记者了解到,目前北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平,但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。民生银行(600016,股吧)北京某支行个贷经理向21世纪经济报道记者表示,此前首套房贷利率为基准利率上浮20%,10月以来,下调为基准上浮15%。

  记者与广州地区多家银行分支行相关业务人士核实发现,目前工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)、建设银行(601939,股吧)、中信银行(601998,股吧)等广州地区首套执行基准上浮10%,与此前持平;而光大银行(601818,股吧)、民生银行执行首套上浮25%,较此前下调了5个百分点。

  股份行和外资行中,中信银行、汇丰银行也对房贷利率进行了下调。 一股份行杭州某支行个贷经理对21世纪经济报道记者表示,除了房贷利率有所松动外,放款速度也有明显提升,此前需要排队一个月左右等待放款,近期可以做到最快一周放款。

  某国有大行佛山地区个贷业务人士对记者表示,10月以来,房贷利率暂时有所缓和,不过难言长期趋势。他指出:“毕竟政策没有转向,目前行内额度比较充足,可以加速放款,利率有所松动。但如果额度用完了,也有可能相对收紧。”

  整体利率趋稳或下行

  虽然目前多地开始出现房贷利率松动的迹象,但21世纪经济报道记者了解到,四大超一线城市中,除广州、北京外,深圳、上海(楼盘)的房贷利率仍保持平稳,暂未有下调迹象。但额度充足,放款时间加快,是较为普遍的趋势。

  前述民生银行北京某支行个贷经理表示,目前北京地区分行额度比较充裕,想放款的话随时放。他还指出,从行内传达的政策看,之前房价受政策影响波动比较大,导致银行直接调高利率降低风险,目前随着房价趋稳,银行跟随国家调控政策调整稳定利率,预计未来利率波动不大。

  华南某股份行珠海(楼盘)分行个贷业务人士对21世纪经济报道记者表示,目前珠海地区房贷利率平稳,暂时没有调整迹象。主要原因在于房市交易较为平稳,虽然仍处于传统房地产交易“金九银十”的旺季,但近期房地产交易波动不大,房贷业务较为平稳,额度充裕,利率也相对平稳。

  对于华南部分热门城市利率下调现象,上述人士认为,未来可能存在房贷利率下行的可能。他指出:“对于购房者来说,房贷利率下行将能缓解一部分刚需者的购买压力。随着房价趋稳,刚需依然存在,房贷利率的合理下行将有助于合理引导购房者需求。但未来是否会大面积进入房贷利率下行周期,仍要看政策方向。”

  从央行调查统计司近日公布的数据看,截至2018年9月末,全国个人住房贷款余额24.88万亿元,同比增长17.9%,增速比上年末回落4.3个百分点。个人住房贷款增速达近五年较低水平。

  某券商分析师对21世纪经济报道记者表示,在房地产调控极为严格的环境下,房地产交易陷入低迷,居民按揭贷款受到大幅压制。此时部分银行下调房贷利率,可能出于资金成本压力的缓和以及争夺市场份额的考量,但是目前整体调控方向并未改变,房贷利率未来大概率保持平稳,大面积出现利率下行可能性有限。

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责任编辑:简艳霖

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