保利、广州城投54.3亿元分食广州番禺、白云两涉宅地

　　9月25日，位于广州番禺、白云的两宗涉宅地竞拍出让，总出让面积11.09万平方米，最终由保利、广州城投各摘一子，总揽金54.3亿元。

　　据悉，今日出让的番禺地块为番禺区南站BA0501004地块，土地用途为住宅，宗地面积50781平方米(可建设用地48566平方米)，计算容积率建筑面积≤145696.9平方米。

　　地块挂牌起价20.49亿元，楼面起价14064.61元/平方米，竞价方式为“竞地价+竞配建政府性房源(住宅)+摇号”，上限价为29.71亿元，上限楼面价20393.71元/平方米。

　　该地块共有广州城投、招商、保利参与报名，竞拍过程中主要是招商与城投进行激烈争夺，最终经过27轮竞价，地块以25.69亿元总价被广州城投摘得，成交楼面价约26328元/平方米。

　　值得注意的是，竞得人须按要求出资用于建设广州大道快捷化改造一期工程(洛溪桥南—广州南站)，出资费用暂定为126680万元，该项目建成后产权归属于广州市交通运输局指定的道路维护管养单位。即是说，该宗地的实际拿地成本为38.36亿元。

　　出让的白云地块则为白云区太和镇大源村、大源南路东侧大源容发货运市场地块，土地用途为商住，宗地面积62327平方米(不含服务设施用地、中小学用地面积)，容积率≤3.57，建筑面积≤222252平方米，其中住宅建面≤158485平方米，商业、商务建面≤63767平方米(商业比例占10%，商务比例占90%)

　　地块挂牌起价27.11亿元，楼面起价12198.9元/平方米，竞价方式为“竞地价+竞配建政府性房源(住宅)+摇号”，上限价为39.31亿元，上限楼面价17688.43元/平方米。

　　根据出让文件，竞得人须在出让用地范围内配建建筑面积40000平方米安置房，安置房由广州市白云区人民政府指定的单位以3500元/平方米建筑面积的标准进行回购。此外，竞得人须负责并实施出让红线范围外大源村16单元村居品质提升改造工程。

　　经过4轮竞价，保利旗下广东保利城市发展有限公司以28.61亿元摘得地块，成交楼面价约15699元/平方米。

       来源：观点地产