7月7日,弘阳服务(股票代码:01971.HK)正式在香港联合交易所主板挂牌上市,开盘报4.88港元,高出4.15港元的发行价17.59%。
从3月23号递交A1到7月7日挂牌,弘阳服务实现IPO仅用了106天,创造了近期同业在港上市的最快纪录, 为继弘阳地产之后,弘阳集团旗下第二家上市公司。
另外,弘阳服务此次IPO公开发售部分超额认购达112倍,也创造近期同规模物管企业IPO认购倍数新高。
据悉,此次募集资金约40%将用于选择性策略投资及收购;约30%将用于加强智能系统的研发及升级;10%将用于提升服务质量;10%将用于人才招募、员工培训及福利制度;剩下10%将用于公司营运资金。
弘阳服务前身可追溯至2003年成立的南京弘阳物业管理公司,起先主要为母公司弘阳地产的住宅物业提供物业管理服务。2015年开始,弘阳服务进行了一系列的扩张和变革,逐步摆脱仅作为房企附属产品的状态。
与众多业务侧重于住宅或商业的物业管理公司不同,弘阳服务实现住商联动、均衡发展“双轮驱动”,来自住宅和商业的收入分别占物业管理服务收入各半。去年,弘阳服务在住宅和商业物业收入比重均为49.9%。
在这样的尝试下,弘阳服务的业务收入从2017年的2.57亿元人民币,增加至2019年的5.03亿元人民币,三年复合年增长率高达39.9%。同时,净利润从2017年的2871万元增至2019年的5707万元,年复合增速41%。此次弘阳服务香港公开发售部份超额认购112倍,国际发售部份超额认购逾10倍。
“双轮驱动”的模式也获恒基地产(0012)联席主席李家杰入股成为基石投资者,规模约7800万港元或发行后总股本4.99%。
对于后续第三方的拓展,集团副总裁成健指出“弘阳服务将继续坚持商业及住宅‘双轮驱动’的模式”,将募集资金约40%将用于选择性策略投资及收购。
弘阳计划于2022年年底前收购或投资四至六家物业管理公司。重点探索长三角(如江苏省、上海市、安徽省)、西南(如成都市、重庆市)、华南(如广东省)、华中(如湖北省及湖南省)等地区的收购或投资目标。弘阳服务正在慢慢走出江苏大本营,“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”。
但不可忽视的现状是,弘阳服务的业务依然高度依赖江苏。
过去三年间,来自江苏省的在管物业所得的物业管理服务收益,分别占弘阳服务总物业管理服务收益约100.0%、100.0%及98.5%。
弘阳服务坦言:“虽然已进一步扩展至中国其他主要经济区域及城市,但预期江苏省在不久将来仍将继续占公司营运的一大部分。倘江苏省出现任何不利经济状况,公司业务、财务状况及经营业绩可能受到重大不利影响。”
2022-02-15 09:54
2022-02-15 09:52
2022-02-11 09:36
2022-02-11 09:35