万科前三季度营收增27%至2239亿 归母净利增30.4%

　　10月24日，万科企业股份有限公司发布公告称，2019年1-9月，累计实现营业收入2,239.1亿元，同比增长27.2%;实现归属于上市公司股东的净利润182.4亿元，同比增长30.4%。

　　其中，第三季度万科实现营业收入845.9亿元，同比增长20.8%;实现归属于上市公司股东的净利润64.0亿元，同比增长31.6%。

　　公告指出，1-9月房地产业务结算面积为1,455.0万平方米，贡献营业收入2,125.7亿元，同比分别增长13.6%和26.9%;三季度房地产业务结算面积为608.7万平方米，同比增长5.1%，贡献营业收入795.8亿元，同比增长18.9%。

　　其中，1-9月，万科房地产业务的结算毛利率为27.6%，较去年同期下降0.2个百分点。

　　据观点地产新媒体了解，1-9月，万科累计实现合同销售面积3,061.6万平方米，合同销售金额4,756.1亿元，同比分别增长5.5%和10.2%。

　　截至9月底，万科合并报表范围内有4,474.3万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6,362.4亿元，较年初分别增长20.6%和19.9%。

　　在建项目方面，截至9月底，万科在建项目总建筑面积约10,587.8万平方米，权益建筑面积约6,275.4万平方米;规划中项目总建筑面积约5,594.2万平方米，权益建筑面积约3,629.4万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约341.4万平方米。

　　开竣工方面，1-9月，万科新开工面积3,243.4万平方米，占全年开工计划的89.9%;竣工面积1,640.1万平方米，同比增长5.5%，占全年计划竣工面积的53.3%。

　　租赁住宅业务方面，截至9月底，万科租赁住宅业务累计开业约9.8万间;期内，万科成功发行2019年第2期住房租赁专项公司债券，发行规模25亿元，票面利率3.55%。

　　物流地产方面，三季度万科物流仓储服务业务新获取项目4个，总建筑面积(指可租赁物业的建筑面积)约27万平方米。截至9月底，物流仓储服务业务总建筑面积约998万平方米。

　　货币资金方面，截至9月底，万科持有货币资金1,072.4亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和590.8亿元。有息负债中，74.0%为长期负债。