大连中山区居住用地以底价成交 成交总价为5697万元

　　实探山峦街迷你地块

　　大城(2019)-17号宗地北侧紧邻山峦街，东侧紧邻怡和街，南侧为老旧小区，近山体，西侧为一单体建筑。

　　据观察，该地块整体面积狭小，地块方正，内部较为平整且有绿色防尘布覆盖，可快速开发。

　　从配套来看，该地块临近炮台山及山屏健身公园，一公里范围内拥有山屏小学、中南路小学，大连港医院等完善的生活配套。交通便利，3公里可便捷到达新玛特、凯丹及青泥洼商圈。近植物园和老虎滩，周边社区成熟，景观资源环伺，由于区域地势原因，居住密度较低，居住舒适度较高。

　　从周边项目来看，全部为80-90年代的老旧小区，房价从11000-16000元/平不等。目前中山区老城区在售、待售的新房源比较少，仅碧桂园桃源项目即将开盘，87-139平精装修小户型，起价预计23000元/平，均价预计25000元/平左右，瞰海的楼层预计27000元/平左右。

　　土地放量边缘化，未来市内将更加稀缺

　　纵观大连近几年的土地市场，周边区域放量的占比不断加大，市内单幅地块的占地面积越来越小。尤其是在限价之后，就连体育新城核心区域土地的大幅放量也接近尾声。大连半径在不断扩大，西面的旅顺口、北面的小窑湾2019年的土地放量都不少。边缘地带具有投资潜力，但需要有人口支撑，相对来说核心城区配套和资源更加靠谱。

　　从近期报价来看，无论是东港商务区还是中山老城区的待售楼盘，其对外释放的开盘价格均符合购房者的心理预期。即便是热门的碧桂园桃源和保利天禧4期，起价均在23000元/平左右。有业内人士认为，现在到年底这段时间，或将成为大连楼市捡漏的好时机，市内核心地段且买且珍惜。