大连小窑湾8宗住宅用地出让 用地使用性质均为居住

　　小窑位于金普新区黄海之滨，是大连城市副中心北进战略核心区之一，建设用地13平方公里，总建筑规模1500万㎡，为黄海之滨千万量级综合区。小窑在大连总体城市设计一脉连城，九九品中占据一一品，是未来主要居住区;并且目前处于土地价值抬升第2圈层，土地价值也在不断抬升中，同时，金普新区定位小窑与普“双联动”，得到关注，区域地位得到有效提升。小窑从2008年成立即定位国际商务区，未来将是辽宁自贸区大连片区和金普新区的金融及总部经济中心，小窑规划区域产业服务轴，核心联动轴和滨海活力轴三轴联动带状发展，共有7大能8大业态聚集人气商气，聚焦产业、文化、教育全面打造生态共生发展区域。小窑商务区目前已签约入驻金融及现代服务业企业439家，总注册资本超140亿元，未来2-5年将是区域产业产出爆发期。

　　此次多宗土地均位于金普新区小窑东部居住区，板块内近期无成交土地，项目多通过二手地获得，收购土地单价3000-3500元/平;周边新房在售价格8800-9800元/平，二手房8000-9500元/平。

　　目前周边配套匮乏，距离开发区万达、安盛商圈12公里，距离最近商场金商城4公里。医疗配套有盛京医院与维特奥健康医院;24中分校近期落户小窑片区;宗地周围外部路与内部道路均已铺设完毕，可较为便捷的通往市内/市外各个方向。区域公共交通配套欠缺，轨道交通可直达大连火车站。

　　小窑是2019年大连热点区域。宗地周边产业密集，产业以汽车制造、生物科技、信息电子等前沿制造产业为主，产业人口具备一定的购买力支撑，且小窑有较多的利好规划，吸引了较多投资者目光。目前在售主力项目多为品牌开发项目。

　　此次土拍宗地信息：

　　大金(2019)-17号宗地，位于金普新区小窑东部居住区A区宗地，规划用地面积46912平方米，土地用途为城镇住宅用地(含配套公建)，用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>46912且≤103206，容积率>1.0且≤2.2，起拍价25802万元，出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。

　　大金(2019)-18号宗地，位于金普新区小窑东部居住区B区宗地，规划用地面积34876平方米，土地用途为城镇住宅用地(含配套公建)，用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>34876且≤87190，容积率>1.0且≤2.5，起拍价21798万元，出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。

　　大金(2019)-19号宗地，位于金普新区小窑东部居住区C区宗地，规划用地面积39957 平方米，土地用途为城镇住宅用地(含配套公建)，用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>39957且≤99892.5，容积率>1.0且≤2.5，起拍价24974万元，出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。

　　大金(2019)-20号宗地，位于金普新区小窑东部居住区D区宗地，规划用地面积56387平方米，土地用途为城镇住宅用地(含配套公建)，用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>56387且≤140967，容积率>1.0且≤2.5，起拍价35242万元，出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。

　　大金(2019)-21号宗地，位于金普新区小窑东部居住区A1-01-01宗地，规划用地面积48171平方米，土地用途为城镇住宅用地(含配套公建)，用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>48171且≤105976，容积率>1.0且≤2.2，起拍价26494万元，出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。

　　大金(2019)-22号宗地，位于金普新区小窑东部居住区B3-01-01宗地，规划用地面积30426平方米，土地用途为城镇住宅用地(含配套公建)，用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>30426且≤66937，容积率>1.0且≤2.2，起拍价16735万元，出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。

　　大金(2019)-23号宗地，位于金普新区小窑东部居住区B3-04-01宗地，规划用地面积19146平方米，土地用途为城镇住宅用地(含配套公建)，用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>19146且≤47865，容积率>1.0且≤2.5，起拍价11966 万元，出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。

　　大金(2019)-24号宗地，位于金普新区小窑东部居住区B3-03-03宗地，规划用地面积26409平方米，土地用途为城镇住宅用地(含配套公建)，用地使用性质为居住。建筑面积(平方米)>26409且≤66022，容积率>1.0且≤2.5，起拍价16506万元，出让年限城镇住宅70年、配套公建40年。