前八个月百城地价涨势整体下行 稳地价组合拳效应显现

　　9月9日，海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城宅地价格报告》(以下简称“报告”)。报告显示，2019年1-8月份，重点监测的全国100个城市宅地价格为5546元/平方米，同比上涨14.4%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从1-8月份全国百城宅地价格数据看，当前宅地价格曲线略有下行，这和市场降温、预期调整等因素有关，体现了宅地交易市场“稳地价”的效应。

　　同日，中原地产研究中心公布的统计数据显示，8月，全国范围受监测的70个大中城市(对应统计局公布的房价城市)合计土地成交1057宗，成交土地金额2501亿元，土地成交溢价率只有8%。当月，土地市场多项主要指标相比之前几个月出现明显下调。

　　报告显示，2019年1-8月份，4个一线城市宅地价格为14379元/平方米，同比上涨1.7%。观察今年前8月宅地价格同比涨幅，可以看出，其几乎接近于零，这意味着一线城市的宅地价格是比较平稳的，充分体现了稳地价的导向。这和一线城市的政策管控积极有效、土地供应放量、拿地资金预审查较为严格等因素有关。对于相关拿地房企来说，获取此类地块也意味着后续住宅项目定价的优势会更为明显。

　　严跃进认为，当前稳地价的政策较多，包括拿地资金审核、设定涨停板、增加各类约束如配建租赁住房等。“政策的‘组合拳’将有助于打击炒地行为，进而创造更公平的拿地环境和稳定地价。预计后续宅地价格将进一步趋稳，这也有助于未来房价的稳定。”

　　当前稳地价的政策较多，包括拿地资金审核、设定涨停板、增加各类约束如配建租赁住房等。严跃进认为，政策的“组合拳”将有助于打击炒地行为，进而创造更公平的拿地环境和稳定地价。预计后续宅地价格将进一步趋稳，这也有助于未来房价的稳定。

　　来源：中国经济网、中国日报网