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深圳8月新房成交3038套环比跌16% 月底4盘连开

大连房地产网-房掌柜 2019-09-05 10:40:25来源:房掌柜 刘语涵
[摘要]据深圳中原研究中心数据统计,8月深圳新房成交量3038套,环比减少16.3%;二手房市场成交量有所下降,二手房成交6680套

据深圳中原研究中心数据统计,8月深圳新房成交量3038套,环比减少16.3%;二手房市场成交量有所下降,二手房成交6680套,环比下滑5.2%。

  8月上下旬楼市表现分化明显。上半月由于宏观经济环境不佳,成交延续了7月的低迷走势,甚至出现了进一步的下滑。但下半月中央支持深圳建设“先行示范区”,再次点燃了深圳楼市的热情。

  “先行示范区”后 4个楼盘连开热销

  8月楼市在月底迎来推售高潮,开启 “金九”序幕,龙华的华盛珑悦、光明的勤诚达正大城二期和福田的天健天骄南苑、中洲湾项目相继开盘,去化率相对很好,这些成交预计在9月表现在数据层面。

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  天健天骄开盘现场图

  8月29日,龙华的华盛珑悦突击开盘,主推C、D座370套,到访客户205批,成交186套,客户转化率超90%。

  8月30日晚,光明的勤诚达正大城二期开盘,主推建面约65-110㎡住宅。据开发商消息,开盘当晚劲销约9成。

  8月31日上午,福田的天健天骄开盘,卖出410套,销售率近8成,半天吸金逾50亿。晚上,中洲湾开盘,30分钟卖了800多套。

  8月31日晚,福田的中洲湾采用网络选房,选房后进行现场签约。据爆料,现场两个98折优惠,还有额外全民砍价活动。最终从线上选房情况看,已选房源近800套,总货值超过25亿。

  8月深圳7盘获预售 新房成交3038套

  2019年8月,深圳有7个楼盘取得住宅预售许可证,分布在宝安、龙岗、光明刚需盘集中的区域。批售面积合计21.41万平,环比增加21.44%。推售面积合计21.41万平,环比增加5.44%。

  8月新房住宅合计成交 3038套,环比减少16.3%,成交面积287160平方米,环比减少17.4%。 

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  宝安区成交617套新房住宅,环比减少49.4%;成交面积61061平方米,环比减少48.7%。新锦安壹号公馆、华强城、万科星城、领航城等是宝安区的成交主力。

  龙岗区成交956套新房住宅,环比减少2.6%;成交面积86836平方米,环比增加2.1%。凯东吉祥悦府、君胜熙珑山仁恒四季园、桑泰龙樾等是龙岗区的成交主力。

  坪山区成交328套新房住宅,环比减少41.7%;成交面积31378平方米,环比减少41.3%。恒大城、凤凰公馆 深城投中城花园是坪山区的成交主力。

  光明区成交213套新房住宅,环比减少17.1%;成交面积21654平方米,环比减少16.3%。天汇城、星河天地、勤诚达正大城是光明区的成交主力。

  8月龙华区的壹城中心以261套的成交量夺得深圳8月住宅销售冠军。排名第二和第三的分别是新锦安海纳公馆和仁恒四季园。

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  8月深圳二手房市场热度降低 成交6680套二手房

  下半年二手房市场热度低于上半年,新房分流、季节因素和房贷利率上调等综合因素影响, 成交量趋于稳定或小幅下跌,市场信心略显不足。

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  8月深圳二手房成交6680套,环比下滑5.2%,同比也下滑7.3%。上半月市场非常低迷,下半月出现较为明显的回升。二手均价小幅下滑0.1%,为53201元/平。

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  8月全市二手房均价为53201元/平,环比下滑0.1%;各区来看,盐田、龙华及龙岗三区均价上涨,其他四区均价出现下滑。其中,盐田均价41661元/平,环比上涨1.7%,涨幅最大;而福田跌幅最大,均价69617元/平,下滑1.0%。

  分区来看,盐田和宝安成交上升,其他四区成交均出现较为明显的下滑。其中,盐田成交173套,环比上升21.0%,在连续3个月下滑后止跌回升;而龙岗下滑幅度最大,成交1519套,环比下滑8.9%。宝安成交1659套,超过龙岗成为成交最热区域,这也是近14个月来龙岗第一次让出成交量最高区域的位置。

  连续2个月新房供应放缓,市场上可选的新盘有限,市场热度降低,推盘节奏的原因,导致客户入市热情明显下滑,部分购房者选择观望“金九银十”市场走势后再确定入市,致使8月总体成交量下滑。

  总体看,八月市场上半月延续低迷,下半月大幅回升。九月来看,政策利好叠加推盘量的大幅增加,市场有望延续回升走势,金九值得期待。深圳不缺购买力,9月将迎来推售高峰,市场上会有很多选择,届时新房推盘增加的作用下,预计市场成交量会有回升。


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责任编辑:陈洁

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