大连限涨令后房企将面临双重压力 发展重点将向北偏移

甘井子区销售金额破百亿，金州新区成“双料冠军”

当然，主城区中，甘井子区仍是主力成交区域，129亿元的销售额无疑是贡献最大的。

从商品住宅项目销售数据来看，甘井子区占据三个席位，中山区占据三个席位，金普新区及高新园区各占两个席位。

从区域整体成交数据来看，金州新区以869万平方米销售面积、销售8725套商品住宅成为“双料冠军”。

由于大连实行对中山、西岗、沙河口和高新园区4区的限购政策，甘井子区与金州新区大量吸收购房群体。从近两年各大机构发布的房地产市场报告来看，已经慢慢从市内五区独占榜单扩大到市内七区，金普新区都是一个不可忽视的区域。

可以想见，金普新区未来的居住价值的潜力无限。

下半年房企“推货”意愿强烈，金普新区或成主战场

楼市的热度与活力，不仅仅得益于购房大军的助推，更因有源源不断的活水涌进！

下半年开始，开发商在推货方面的“进取心”表现明显。入市项目多集中于金普新区，数据显示，预计将有13个项目入市，多为住宅产品，下半年乃至未来金普新区的成交量还将有显著的提升。

从下半年的入市项目来看，大连发展的重点也将持续向北偏移。

开发商们冲刺半年度业绩尘埃落定了，对于购房者而言，房地产的政策和市场走向才是他们最关心的。大连楼市，又将给我们带来什么样的信号？

限涨令后房企将面临成本上涨和限价调控的双重压力

7月30日，大连市政府发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，第一，在售楼盘重新申报预售价格，申报价格不得高于最近成交月份的最低价；第二，分期预售项目重新申报的价格不得高于已售房源价格；第三，还未取得预售证的项目，将引入第三方评估机构进行价格核算，价格确定6个月内不可调整，6个月后可申请下调；第四，网签环节实际成交价不得高于申报的预售价格，且下浮不得超过5%。

该政策被称作“给大连房价设置了涨跌板”。限涨令出台前夕，5、6月份大连新建商品住宅价格涨幅分别位列70个大中城市第5和第8名，住建部约谈了大连市政府主要官员。

大连市住建局市场处处长吕红军表示，此次调控的目的是为了稳定房价，促进房地产市场平稳发展，同时坚持贯彻中央“房住不炒”的精神，落实房地产长效管理机制。

此次调控政策出台后，诸多房企将面临着成本上涨和限价调控的双重压力。针对限价可能对开发商利润产生的影响，吕红军表示，开发商应该将投资目光放长远，考虑城市的大环境和未来发展带来的回报，并通过提升产品质量来吸引消费者。

（文章整理来自经济观察报、新浪乐居、网易房产）