值得一提的是,地块对面即是华南师范大学附属东莞学校,该校为民办名校,由广东海德东方教育投资有限公司投资建设,包括有学前教育、全日制小学、普通初、高中教育。学校用地约18万平,幼儿园、小学占地约5.94万平,初中、高中占地约12.3万平。
周边3公里范围内,还有梅塘花园农民公寓小区、中信红树山、金地湖山大境、碧桂园翡翠山、班芙春天等成熟小区。若干年后,该区域将成为黄江除镇中心外,最大的聚居区。
回顾黄江土拍
近几年来,黄江是东莞商住地出让最频繁的临深镇街之一。
2016年9月22日,黄江宝山社区一宗编号为2016WG024、占地61710.83㎡的商住地,经过122轮竞拍,最终被北大资源集团以总价34.3亿元、楼面价25264.46元/㎡斩获。当前仍未见其有入市的声音。
2016年9月27日,融创经76轮激烈竞争,终以19.47亿总价楼面价20422元/㎡夺得黄江3万平商住地,现已开发成融创公园首府,洋房精装售价2.2-2.5万/㎡。
两宗商住地的成交,当年一度让房产圈内外惊讶异常,2016年黄江地价达到巅峰后,商住地断供两年。
黄江楼市:房价滞涨
黄江是一座常住人口20多万人、户籍人口约3万人的小镇,随着深圳企业加快转移布局,以及原有企业增资扩产,黄江经济得到进一步发展,近年来备受购房者的青睐。
黄江是东莞本轮房价暴涨最早的镇街,早在2016年初已经有部分楼盘售价超过2万/㎡。相对于东莞其它区域,近三年来,黄江房价滞涨。
黄江有近十余项目在售,包括风度盛荟、V1公馆、霖峰壹山境、融创公园首府、和昌众筑中央园著、华安珑廷、江海天悦、班芙春天、金地湖山大境、中信红树山、中泰峰境。
中泰峰境由于价格亲民的原因,近年一直都是黄江,乃至整个临深区域最热销的楼盘之一,在黄江新房普遍售价超过2万/㎡,中泰峰境最新一期产品依然仅卖1.7万/㎡。
黄江城市更新蓬勃
目前,黄江镇已有30宗城市更新改造项目,更新改造面积超15700亩。
根据规划,黄江镇力争在今年底前,达到推动条件较成熟的5-10宗旧改项目入围市2019年重点项目及试点、完成3-5宗旧改项目供地和实现2-4宗旧改项目开工等目标。
值得一提的是,当前黄江不少在售项目都是城市更新项目,包括:和昌众筑中央园著、中泰峰境等。目前,世茂、星河、富基等品牌房企的黄江城市更新项目也在稳步推进当中。
黄江发展环境良好
黄江镇未来涉及4条轨道线路八个轨道站点,其中深圳地铁10号线将东延至东莞,深圳地铁6号线支线则直接衔接东莞轨道1号线,北延至黄江南站。
身处莞深融合发展前沿地带的黄江镇将依托8个轨道站点,根据《东莞市轨道交通站场TOD与TID规划研究技术指引》,围绕八个轨道站点打造“TOD之城”,初步预计TOD面积将达6.3平方公里。
黄江作为莞深科技创新走廊桥头堡,近年来其区位优势越发明显,不少深圳产业资源陆续向黄江转移。
借助东莞三旧改造的东风,黄江镇先后升级了灵狮小镇,引入了星河互联网小镇,落户了天安数码城“国际创新生态城”项目。另外黄江还拥有盛翔精密、正扬电子、海陆通、天晖电子、领益精密、太阳神6家市级倍增企业以及50多家镇级倍增企业,正在加速推进产业发展。
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