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取消配建!价格上涨!黄江田心两宗“终止出让”商住地重新挂牌

来源:房掌柜  温意 大连房掌柜  2019-07-29 10:08:49
[摘要]滞涨3年的黄江楼市会受影响吗?

价格大幅上涨!取消配建!变更拍卖模式!去年末突然“终止拍卖”的黄江田心两宗商住地重新挂牌了,将于2019年8月28日展开最后的竞拍!

 

地块概况

从挂牌拍卖条件来看,两宗地块拍卖要求相似,主要都有以下几大变化。

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占地面积出现微小调整;取消配建安居房和车位的硬性要求;楼面限价由12583元/㎡上涨至16110元/㎡;起始楼面价由9031元/㎡上涨至9900元/㎡;拍卖模式由“限价+竞自持”变更为“限价+竞配建+终次报价”。

掌柜实探:靠近深圳光明新区

黄江田心商住地位于莞深交界地区,与东莞南城新政中心相距约35公里,与深圳光明新区一治安岗亭相距约4公里,与莞深高速黄江出口相距大约1.5公里。

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据悉,深圳光明新区2019年6月拍卖了2宗商住地,可售住宅楼面价均超过4万/㎡。

2018年10月,房掌柜从东城旗峰公园附近出发,自驾车经过东城中路、莞樟路、莞深高速、公常路,约花费45分钟即到达地块附近。

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地块当时已经用蓝色围挡实现围蔽,地块内已基本实现平整,紧余部分杂草尚未清除。

值得一提的是,地块对面即是华南师范大学附属东莞学校,该校为民办名校,由广东海德东方教育投资有限公司投资建设,包括有学前教育、全日制小学、普通初、高中教育。学校用地约18万平,幼儿园、小学占地约5.94万平,初中、高中占地约12.3万平。

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周边3公里范围内,还有梅塘花园农民公寓小区、中信红树山、金地湖山大境、碧桂园翡翠山、班芙春天等成熟小区。若干年后,该区域将成为黄江除镇中心外,最大的聚居区。

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回顾黄江土拍

近几年来,黄江是东莞商住地出让最频繁的临深镇街之一。

2016年9月22日,黄江宝山社区一宗编号为2016WG024、占地61710.83㎡的商住地,经过122轮竞拍,最终被北大资源集团以总价34.3亿元、楼面价25264.46元/㎡斩获。当前仍未见其有入市的声音。

2016年9月27日,融创经76轮激烈竞争,终以19.47亿总价楼面价20422元/㎡夺得黄江3万平商住地,现已开发成融创公园首府,洋房精装售价2.2-2.5万/㎡。

两宗商住地的成交,当年一度让房产圈内外惊讶异常,2016年黄江地价达到巅峰后,商住地断供两年。

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黄江楼市:房价滞涨

黄江是一座常住人口20多万人、户籍人口约3万人的小镇,随着深圳企业加快转移布局,以及原有企业增资扩产,黄江经济得到进一步发展,近年来备受购房者的青睐。

黄江是东莞本轮房价暴涨最早的镇街,早在2016年初已经有部分楼盘售价超过2万/㎡。相对于东莞其它区域,近三年来,黄江房价滞涨。

黄江有近十余项目在售,包括风度盛荟、V1公馆、霖峰壹山境、融创公园首府、和昌众筑中央园著、华安珑廷、江海天悦、班芙春天、金地湖山大境、中信红树山、中泰峰境。

中泰峰境由于价格亲民的原因,近年一直都是黄江,乃至整个临深区域最热销的楼盘之一,在黄江新房普遍售价超过2万/㎡,中泰峰境最新一期产品依然仅卖1.7万/㎡。

黄江城市更新蓬勃

目前,黄江镇已有30宗城市更新改造项目,更新改造面积超15700亩。

根据规划,黄江镇力争在今年底前,达到推动条件较成熟的5-10宗旧改项目入围市2019年重点项目及试点、完成3-5宗旧改项目供地和实现2-4宗旧改项目开工等目标。

值得一提的是,当前黄江不少在售项目都是城市更新项目,包括:和昌众筑中央园著、中泰峰境等。目前,世茂、星河、富基等品牌房企的黄江城市更新项目也在稳步推进当中。

黄江发展环境良好

黄江镇未来涉及4条轨道线路八个轨道站点,其中深圳地铁10号线将东延至东莞,深圳地铁6号线支线则直接衔接东莞轨道1号线,北延至黄江南站。

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身处莞深融合发展前沿地带的黄江镇将依托8个轨道站点,根据《东莞市轨道交通站场TOD与TID规划研究技术指引》,围绕八个轨道站点打造“TOD之城”,初步预计TOD面积将达6.3平方公里。

黄江作为莞深科技创新走廊桥头堡,近年来其区位优势越发明显,不少深圳产业资源陆续向黄江转移。

借助东莞三旧改造的东风,黄江镇先后升级了灵狮小镇,引入了星河互联网小镇,落户了天安数码城“国际创新生态城”项目。另外黄江还拥有盛翔精密、正扬电子、海陆通、天晖电子、领益精密、太阳神6家市级倍增企业以及50多家镇级倍增企业,正在加速推进产业发展。

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责任编辑:刘锦玲

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