7月首周大连二手房均价环涨0.3% 市场或将进入平淡期

商品供销量降至近年低点，房价上行受阻

2016至2018上半年楼市整体呈现量价增长趋势，2018下半年政策压力持续作用，市场热度开始降低，2019上半年供销量创近年新低。价格方面，从2016年以来保持涨势，2017下半年环比涨幅高达12%，随后在稳定市场的大背景下，价格涨幅不断缩减。

2019上半年均价涨幅仅为1%，上行压力加剧。

全国半数城市房价下行 市场或将进入平淡期

据统计，7月首周大连二手房均价13718元/平，环比上涨0.3%，市场成交量下降。全国半数城市房价下行，未来市场或将进入平淡期。

2019年上半年大连 去化周期回升

供应面积：157万㎡，环比下降44%，同比下降20%。销售面积：242万㎡，环比下降20%，同比下降24%。销售均价：14873元/㎡，环比增长1%，同比增长5%

库存持续降低，去化速度放缓，去化周期回升。截止2019年6月全市商品住宅存量810万 ㎡，去化周期18个月。

2016年上半年全市库存量居高，去化周期较长，后随市场转好，去化周期显著缩短，2018下半年平均去化周期仅为16个月，进入2019年市场销售速度放缓，虽然依旧持续去库存进程，但平均去化周期已经回升至22个月左右的水平。

一二三线城市新房和二手房同比涨幅均回落

31个二线城市新房环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；二手房上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新房环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。一二三线城市新房和二手房同比涨幅均回落。

除此之外，昨日公布的上半年全国房地产开发投资，同比增长10.9%，增速比一季度回落0.9个百分点，全国商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%；全国商品房销售额70698亿元，同比增长5.6%，增速与一季度持平。房地产市场总体延续平稳运行的总基调。

（文章整理来自大连特价房、国家统计局、冰山指数）