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6月上海楼市新增供应创年内新高 认筹行情冰火两重天

大连房地产网-房掌柜 2019-07-03 09:39:24来源:房掌柜 刘慧慧原创
[摘要]6月楼市面临“半年考”,但销售成绩并不理想,新房成交量继续呈现下滑走势。

6月楼市面临“半年考”,但销售成绩并不理想,新房成交量继续呈现下滑走势。好在楼市新增供应方面表现亮眼,共计30个新房项目入市,供应量达到年度新高。除了常见的刚需项目和中高端项目外,杨浦、新静安等区域也有不少均价8万元/平米的高价房源入市。不过新房开盘认筹依然呈现“冰火两重天”的局面。

新增供应创新高 平均认筹比60%

6月份上海新入市房源无论从数量还是质量来说都是今年以来最好的,从上半年累计新增房源来看,供应量有较大增长,但是价格方面几乎没有增长,这也进一步验证了未来销售均价增长空间有限。

据上海中原地产数据显示, 6月上海楼市新增供应出现补量行情,入市面积达到96.7万平方米,创今年供应记录。从入市项目来看,呈现多点开花格局,原南汇、奉贤等远郊区域投放不少刚需项目,青浦、松江、宝山等区投放以中端改善产品为主,此外杨浦、新静安也投放不少均价8万元/平方米以上高价房产品。

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6月是房企做上半年年报的时候,房企在投放上较为积极,不过,销售行情并不乐观。据房掌柜统计,6月份上海共有30个新房项目入市,供应房源近9千套,其中有22个项目参与公证摇号,推出房源7596套,有效认筹3913组,平均认筹比60%。

从6月份上海新房开盘认筹情况来看,认筹人数多于推盘量的项目共6个。其中最热盘TODTOWN天荟新推2号楼119套房源,认筹数量222组,认筹比高达186.6%,也意味着平均2组购房家庭抢购1套房源。

与此同时,有过半项目认筹比低于50%,个别项目甚至低于10%,新房认筹表现出现“冰火两重天”的局面。

上海中原市场分析师卢文曦认为,6月已经进入上海楼市的传统淡季,虽然高供应起到一定支持作用,但是从平均去化率来看,基本在40%-60%区间内运行,说明今年新房一房难求的状况已经彻底扭转,而买家也变得越来越理性。经过短期冲刺,上半年销售任务已经完成,7月同样面临淡季压力。加之6月不少城市调控继续加码,陆家嘴论坛上一些风向显示,对于楼市调控不会松。在一波集中释放后,预计后续续供、求均会出现不同程度缩水。

近郊项目成交活跃 “中考”表现符合预期

红5月成色不佳,成交热情受到阻碍,加上前期供应短缺,6月首周起步还不到10万平方米。此后随着供应放量成交稳步推升,最后一周成交冲到了20万平方米以上的高度,6月的翘尾为上半年做了不错的收官。基于月初起步较低,并且6月是进入传统销售淡季,因此总量上并未超过5月。据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米,环比减少0.6%。

虽然成交量并没有太多亮点,但是个别项目倒是有不错表现,比如周浦的地王项目一周签约超过百套,考虑到近6万元/平方米的单价,在当前市场环境中表现不错。

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6月份楼盘销量TOP5均为4-6万元/平方米的首次改善产品,分别为嘉定西郊金茂府、宝山四季都会、青浦招商虹桥公馆、浦东保利首创颂和闵行一品漫城五期。其中西郊金茂府成交面积近3.7万平方米,成交套数408套,位列榜单首位。

相比之下均价低于3万元/平方米的刚需项目表现不佳,缺席成交前五榜单。碧云壹零是榜单上唯一均价低于3万元/平方米的刚需产品,成交37套房源,位列榜单第九位。

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责任编辑:刘锦玲

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